Решение № 2-1931/2025 2-1931/2025~М-1108/2025 М-1108/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1931/2025

24RS0033-01-2025-001940-28

дело № 2-1931/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Диордица Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 36,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №. В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем указанного гаража, приобрел его у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорный гараж принадлежал ФИО3, сыну ФИО8 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти спорный гараж перешел к его матери – ФИО8 На момент совершения сделки купли-продажи документы на земельный участок у предыдущего владельца отсутствовали, право собственности за ФИО8 зарегистрировано не было. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению специалиста «Лесосибирский центр независимой оценки и экспертизы собственности» №540-А2 от 11.06.2025 рыночная стоимость гаража составляет 308925 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.

Определением суда от 24.07.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.86).

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» секция №, гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д. 42).

Третьи лица - КУМС г. Лесосибирска, ГТ «Сибирь», а также ФИО8, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.48).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее – ГТ «Сибирь») зарегистрировано в качестве действующего юридического лица 30.07.2012 (ОГРН <***>), адрес (место нахождения): <адрес>, основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем является ФИО11

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГТ «Сибирь», владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой, договором купли-продажи, распиской (л.д.26-30).

Постановлением №96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь», расположенному западнее <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска № 969 от 11.08.2025, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.43).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешительная документация на объекты (гаражи) в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ГТ «Сибирь»), а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.44).

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Суду представлен Технический план здания от 04.06.2025 (л.д.9-14), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес> г.о., Лесосибирск гражданский истец, <адрес>, ГК «Сибирь», бокс 3-56, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 24:52:0010976:5, год завершения строительства – 1994 г., площадь – 36,7 +/- 0 (м.кв.).

Согласно техническому заключению № 358-Л/25 от 04.06.2025, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования <адрес> установлено, что объект недвижимого имущества - гараж, является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.15-24).

Согласно заключению специалиста №540-А2 от 11.06.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 308925 рублей (л.д.25).

Согласно наследственному делу №, открытому ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ обратилась мать ФИО8 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ Спорный гараж в наследственную массу не входил (л.д.51-73).

Также суду представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 продала (передала в собственность) ФИО1 гараж, находящийся в ГСК «Сибирь», гараж № секция №, за плату в размере 350 000 рублей (л.д.28,29). Факт передачи денежных средств за гараж подтверждается соответствующей распиской (л.д.30).

Также истцом представлена членская книжка ГТ «Сибирь», оформленная ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, подтверждающая, что он являлся владельцем гаража № в секции №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом ГТ «Сибирь», задолженности по паевым и членским взносам не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет гаражом, который приобрел у третьего лица, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства – 1994, общей площадью 36,7 +/- 0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года