Решение № 2-3242/2020 2-3242/2020~М-2344/2020 М-2344/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3242/2020

Гражданское дело № 2-3242/2020

УИД 47RS0005-01-2020-003884-69

город Выборг 26 ноября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ООО «Выборгский ЦБК» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 января 1982 года на основании решения исполкома Выборгского районного совета народных депутатов от 07 января 1982 года № 12/16 на семью из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4 выдан ордер № № на квартиру по адресу: <адрес>.

03 февраля 2008 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата года, о чем Дата года сделана запись акта о смерти № № управлением ЗАГС исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Дата года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата года, о чем Дата года управлением ЗАГС администрации МО Выборгский район Ленинградской области составлена запись акта о смерти № №.

В связи с заключением брака Дата года ФИО4 была присвоена фамилия Матеуш. Брак расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака № №.

В связи с заключением брака Дата года ФИО4 (Матеуш) была присвоена фамилия Кильюнен.

Начиная с 1982 года Кильюнен (ФИО4, Матеуш) проживает в доме по адресу: <адрес> и пользуется всем домом как своим.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 23 марта 2020 года ФИО3 состоит на регистрационном учете по месту жительства с 29 сентября 1989 года.

13 июля 2020 года комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области сообщил, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества администраций отсутствует.

В таком случае у дома отсутствует собственник.

Дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: №, инвентарный номер №, назначение: жилой дом, год постройки 1949.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ФИО3, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан <данные изъяты> Дата года, код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, назначение: жилой дом, год постройки 1949.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО5, МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ООО «Выборгский ЦБК», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из инвентарного дела на жилой дом, изготовленного Выборгским БТИ, собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не указаны.

В реестре муниципальной собственности жилой дом не значится, что следует из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 13 июля 2020 года.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют, как следует из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области от 28 августа 2020 года.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены к надлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

19 января 1982 года на основании решения исполкома Выборгского районного совета народных депутатов от 07 января 1982 года № 12/16 на семью из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4 выдан ордер № 18777 на квартиру по адресу: <адрес>.

Дата года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата года, о чем Дата года сделана запись акта о смерти № № управлением ЗАГС исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Дата года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата года, о чем Дата года управлением ЗАГС администрации МО Выборгский район Ленинградской области составлена запись акта о смерти № №.

Истец зарегистрирован в доме с 29 сентября 1989 года до настоящего времени, что подтверждается справкой формы 9 от 23 марта 2020 года. Также в доме с 26 октября Дата года (с момента рождения) зарегистрирована ФИО5 дочь истца.

ФИО5 требования истца поддерживает, от участия в приватизации отказывается, согласна с передачей жилого дома в собственность истца.

Таким образом, ФИО3 вселена в жилое помещение в порядке, установленном законом в тот период времени. Жилое спорное помещение является постоянным местом жительства истца, он постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Жилое помещение истцом используется по прямому назначению для проживания.

По смыслу ст.ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право истца на приватизацию является безусловным.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ответчики не предоставили суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства невозможности приватизации данного жилого помещения, предусмотренных ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фон, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных помещений.

На основании ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз.

Истец является единственным лицом, имеющим право на приватизацию жилого помещения, участия в приватизации ранее не принимал, расходы по содержанию жилья несет в полном объеме, жилое помещение использует для проживания, вселен в жилое помещение на законном основании, данное жилое помещение подлежит приватизации, а, следовательно, он имеет право на приватизацию жилого помещения.

Отказ истцу в заключении договора приватизации существенно ущемляет права истца, гарантированные государством гражданам по приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения….В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О «право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вытекает из преамбулы названного закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора удовлетворения в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости».

Суду не предоставлены доказательства в подтверждение наличия оснований для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения, а также оснований, препятствующих заключению договора и переходу к истцу права собственности в порядке приватизации.

Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истец лишен возможности на получение жилья в собственность в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ООО «Выборгский ЦБК» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой гор. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации № выданным Дата года <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, назначение: жилой дом, год постройки 1949, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Председательствующий подпись