Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1209/2017

№ 2-1209/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что постановлением администрации Спасского сельсовета от 12.02.2004 № 18 «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1094 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 16.11.2004 между ФИО2 и администрацией Спасского сельсовета заключен договора аренды № 459. 27.01.2005 между истцом и ФИО2 заключено соглашение о переуступке права аренды, по которому все права и обязанности арендатора от ФИО2 перешли к истцу, который с 2005 использует земельный участок и вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и договор аренды не был переоформлен. В администрации Вологодского муниципального района посоветовали оформить аренду на наследников ФИО2 – сестру ФИО3, однако, решением суда в признании за ФИО3 права аренды на спорный земельный участок в порядке наследования было отказано. При обращении в 2017 году в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый участок предоставлен в аренду другому лицу.

Просит суд признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м., расположенный на землях поселений, местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Дополнили, что ФИО2 земельный участок был не нужен, с 2005 истец использует земельный участок по целевому назначению, претензий по поводу владения истцу не предъявлялось.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, выразив несогласие с заявленными исковыми требованиями. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Спасского сельсовета Вологодского района № 18 от 12.02.2004 «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1094 кв.м. в <адрес> (л.д. 6).

16.11.2004 между Администрацией Спасского сельсовета Вологодского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 459 о предоставлении в аренду земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1094 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

16.11.2004 между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды, касающееся установления размера арендной платы.

27.01.2005 произведена государственная регистрация договора аренды.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>. По земельному участку внесены сведения об ограничении прав: аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

27.01.2005 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке права аренды на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 13).

Из объяснений истца следует, что в связи с внезапной смертью ФИО2 договор переуступки права аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Единственным наследником ФИО2 по закону является сестра ФИО5, которой решением Вологодского районного суда Вологодской области от 25.05.2015 в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования отказано.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Из объяснений истца установлено, что с 2005 он надлежащим образом осуществляет права арендатора земельного участка, использует земельный участок по целевому назначению, оплачивает арендную плату. Государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель ФИО6 в ходе осмотра земельных участков установлено, ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером №, на котором имеются хозяйственные постройки, грядки, установлен забор.

Принимая во внимание, что длительное время истец надлежащим образом осуществляет права арендатора спорного земельного участка, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и притязаний на земельный участок третьих лиц, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 28.08.2017