Решение № 2-1758/2020 2-1758/2020~М-1647/2020 М-1647/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1758/2020

УИД 11RS0002-01-2020-003075-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воркута Республики Коми 24 ноября 2020 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд исковым заявлением к ФИО1. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения.31.03.2004 между администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора о передаче квартиры в собственность ответчика, однако регистрация права собственности на спорное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не была произведена. Администрация МО ГО «Воркута» распорядилась жилым помещением как своим собственным, предоставив его на условиях социального найма ФИО3

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебного извещения уклонилась, что в силу ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ позволяет считать ее извещенной о судебном разбирательстве надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора ... от <дата> о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией города Воркута и ФИО1, последняя приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена МП «Воркутинское бюро технической инвентаризации» (реестровый ...) и подтверждается справкой ГБУ РК «РУТИКО».

Договор ... от <дата> о передаче квартиры в собственность расторгнут на основании соглашения ... от <дата> о расторжении (деприватизации), в связи со сдачей ответчиком квартиры администрации города. Соглашение о деприватизации утверждено Постановлением Главы администрации г.Воркуты № 318 от 31.03.2004.

Из копии карточки регистрации по месту жительства, предоставленной организацией, управляющей многоквартирным домом, следует, что ФИО1. была зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 13.05.1981 по 17.05.2005.

После заключения с ФИО1 соглашения о деприватизации жилого помещения истец реализовал свое право распоряжения путем предоставления квартиры иным гражданам на условиях найма служебного жилого помещения: 01.06.2005 на основании договора социального найма квартира предоставлена ФИО3.

Между тем, как следует из справки ГБУ РК «РУТИКО» квартира по адресу: <адрес>, до настоящего время зарегистрирована за ФИО1 как за собственником, при этом в учетно-технической документации имеется указанное выше соглашение ... от <дата> о деприватизации.

По сведениям ЕГРН право собственности МО ГО «Воркута» на жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточке с 04.06.2005 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 на условиях договора социального найма, что свидетельствует о том, что истец распорядился жилым помещением как своим собственным.

Таким образом, спорное жилое помещение было передано ответчику в собственность в порядке приватизации, т.е. - бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений).

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Вместе с тем правовые нормы, предусматривающие деприватизацию жилых помещений, отсутствуют в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Отсутствовало такое понятие и в раннее действующем законодательстве.

Статьей 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Ответчик выразил свое согласие о расторжении (деприватизации) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации МО ГО «Воркута» к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению.

Согласно Положению о государственном учёте жилищного фонда в РФ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Бюро технической инвентаризации осуществляет технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, хранит архивную документацию в отношении объектов недвижимости, в том числе, правоустанавливающую документацию жилищного фонда, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Изменение имеющейся правоустанавливающей документации в полномочия АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не входит, в связи с чем, при отсутствии функционирующих реестров, погашение записей содержащихся в архивных данных, невозможно. При этом требование о погашении такой записи, в данном случае, не является способом защиты права, и не требует разрешения, что не препятствует направлению решения в указанный орган для пополнения правоустанавливающей архивной документации в целях устранения противоречий в записях о правах на недвижимое имущество в последующем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в ГБУ РК «РУТИКО» (отдел учетно-технической документации в г. Воркута) для ведения архивного учёта.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. Ю. Солодилова