Решение № 2-6436/2017 2-6436/2017~М-5992/2017 М-5992/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6436/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просили признать за ней право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился потребитель ФИО1 с просьбой о защите нарушенных прав на 2-комнатную квартиру №№, расположенную в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов №№. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени строительство не завершено, фактически приостановлено и до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал. ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.38).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу определенный договором объект, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в общую совместную долевую собственность

Согласно п.3.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира №№ секции № номер на площадке №, состоящая из № комнат, расположенной на № этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора, размер взноса, подлежащего оплате по договору, составляет <данные изъяты> рублей.

Оплату истец произвел в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО1 на перевод денежных средств (л. д. 19-20)и не оспаривается ответчиком.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение - квартира № № по адресу: <адрес> отсутствуют.(л.д.34)

Из ответа Главного управления Государственного строительного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> в эксплуатацию не введен. На данном объекте строительства в настоящее время выполнены следующие работы:

- фундамент - <данные изъяты>%

- монолитные железобетонные конструкции: № секция - № этаж (<данные изъяты>%), № секции - № этаж (<данные изъяты>%), № секции № этаж (<данные изъяты>%)

- кирпичная кладка наружных стен: № секция - № этаж (<данные изъяты>%), № секции № этаж (<данные изъяты>%), № секции - № этаж (<данные изъяты>%), № секция - № этаж (<данные изъяты>%)

Остекление, внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, отделка мест общего пользования - не выполнены.

Общая степень готовности жилого дома составляет <данные изъяты>%. Граждане не проживают (л.д. 39-40).

Согласно заключению специалиста, степень готовности жилого многоквартирного дома в целом составляет <данные изъяты>%. Степень готовности блока, в котором расположена квартира, составляет <данные изъяты>%. Квартира является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-33).

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным истцом факт наличия спорного объекта недвижимости как обособленного имущества, позволяющего идентифицировать его с объектом, характеристики которого, указаны в договоре долевого участия, заключенном сторонами.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>