Решение № 2-1207/2025 2-43/2026 2-43/2026(2-1207/2025;)~М-1018/2025 М-1018/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1207/2025

Дело № 2-43/2026

УИД 75RS0003-01-2025-002002-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой Е.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Мигуновой Д.В., представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Чита» в лице представителя ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указывает, что муниципальному образованию городской округ «Город Чита» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... В указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 По жалобам жильцов дома, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, нарушает порядок, тишину в подъезде, приводит в жилое помещение посторонних лиц, где они устраивают пьянки, шумят, скандалят, дерутся, чем систематически нарушают права соседей. В адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей на неправомерное поведение ответчика, а также на бесхозяйное обращение со своим жилым помещением. Ответчик был предупрежден о необходимости прекратить систематическое нарушение прав и интересов соседей, а также бесхозяйственное обращение с жилым помещением. На предупреждение ответчик не реагирует.

С учетом уточнений просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 09.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением суда от 22.12.2025 к участию в деле привлечена администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» в суд представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Мигунова Д.В. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 N 292/пр, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. "а"); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил (п. "г"); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. "е"); допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. "д").

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения – помещение ... и помещение ..., расположенные по адресу: ..., площадью ... кв. м и ... кв.м., являются одной секцией общежития общей площадью ... кв.м., являются собственностью городского округа «Город Чита».

Нанимателем значится ФИО3, который зарегистрирован по данному адресу с 29.04.1988.

ФИО4 зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи нанимателя (сын) 11.01.2010.

В настоящее время, согласно материалам дела, в спорном жилом помещении проживает один ответчик.

Как усматривается из материалов дела, в 2024-2025 гг. в адрес администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» неоднократно обращались жители и собственники жилых помещений по адресу: ..., по факту ведения ответчиком асоциального образа жизни, нахождения квартиры по адресу: ..., в антисанитарном состоянии.

В результате выезда сотрудника администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» установлено, что в указанной квартире проживает ФИО3, жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, ведет антиобщественный образ жизни, а именно: злоупотребляет спиртными напитками, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, о чем составлены акты осмотра.(л.д. 7-9)

ФИО3 в 2024- 2025 гг. трижды был предупрежден о недопустимости нарушения правил использования жилого помещения и возможности выселения из жилого помещения, что подтверждается его подписями, что копии предупреждения получены.(л.д.10-12)

Предупреждения оставлены ответчиком без внимания.

Из содержания жалоб соседей следует, что ФИО3 регулярно нарушает требования жилищного и санитарно-технического законодательства, в частности, совершает действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, пустил к себе проживать посторонних людей, которые также злоупотребляют алкоголем, устраивают пьянки, скандалы. ФИО3 использует электроплитки для обогрева комнаты, так как у него отключено отопление, это неоднократно приводило к замыканию, возгоранию. В секции, где он проживает, стоит вонь, антисанитарные условия, что привело к размножению тараканов и клопов.(л.д. 14-24)

06.06.2025 составлен акт о пожаре по адресу: ..., причины пожара: неосторожное обращение с огнем, источник возгорания: коврик, обувь, находившиеся рядом с дверью в жилое помещение №....(л.д.25)

Постановлением №... административной комиссии городского округа «Город Чита» от 04.12.2024 ФИО был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 13 Закона Забайкальского края №198 «Об административных правонарушениях» с назначением наказания в виде предупреждения. Комиссией установлено, что ФИО 16.11.2024 в 23.30 час., находясь по адресу: ..., громко кричал, тем самым совершил в ночное время действия, производящие шум и нарушающие покой граждан и тишину.(л.д. 28)

Таким образом, по результатам оценки собранных по делу доказательств и показаний свидетеля ФИО1., суд приходит к выводам, что ФИО3 при использовании жилого помещения на протяжении длительного времени систематически нарушает требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, совершает действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчик не представил.

Суд также отмечает, что после получения предупреждений, ответчик каких-либо выводов не сделал, отношение к пользованию занимаемым жилым помещением не изменил.

Оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указывает, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3 (ИНН ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3 (ИНН ...), с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ...) государственную пошлину в доход городского округа «Город Чита» в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Б. Цыбенова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026 года