Решение № 2-1682/2019 2-1682/2019~М-1204/2019 М-1204/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1682/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1682/2019
22 июля 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с указанным иском к ФИО5, мотивируя тем, что 14.03.2011 между ответчиком и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 был заключен договор купли – продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. Согласно указанному договору купли – продажи стоимость жилого дома определена в 400 000 рублей, которая оплачивалась следующим образом: 34 301, 61 рубль оплачены покупателями после подписания договора, 365 698, 40 рублей перечисляются на счет продавца ФИО5, открытый в филиале № 0029/00113 Тюменского городского отделения № 29 Сбербанка России, в соответствии с порядком погашения сертификата на материнский капитал МК-1 № 0386942, выданного 27.07.2017 по мере предъявления в Управление Пенсионного фонда РФ по г. Ноябрьску ЯНАО договора купли – продажи, зарегистрированного в установленном порядке, свидетельства о государственной регистрации прав долевой собственности покупателей на вышеуказанный дом и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в порядке и сроки, установленные законом, но не позднее 31.07.2011. 16.03.2011 была произведена государственная регистрация указанного договора купли – продажи и права общей долевой собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент заключения договора купли – продажи покупатели не уплатили полную стоимость жилого дома, было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2011 сделана запись о регистрации № – 256. 01.06.2011 в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от 14.03.2011 денежные средства в размере 365 698, 40 рублей были переведены на лицевой счет ФИО5. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи они исполнили в полном объеме. Однако, ответчик не обращается в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухэтажного жилого дома (ЛитерА), общей площадью 74,2 кв.м., надворными постройками: баня (Литера Г), адрес объекта: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Погасить регистрационную запись № – 256 от 16.03.2011 об ипотеке в силу закона.

28.06.2019 в связи со смертью ФИО5, суд заменил данного ответчика на надлежащих ответчиков – наследников, принявших наследство - ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что после заключения договора ФИО5 претензий по поводу оплаты не высказывала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.03.2011 между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № стоимостью 400 000 рублей. Пунктом 5 договора предусмотрен порядок взаиморасчетов по договору купли продажи: сумма в размере 34 301, 60 рубль оплачена покупателями до подписания настоящего договора; сумма в размере 365 698, 40 рублей перечисляются на лицевой счет продавца ФИО5 открытый в филиале № 0029/00113 Тюменского городского отделения № 29 Сбербанка России, в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0386942, выданного 27.07.2007 ФИО7 в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Ноябрьску ЯНАО от 17.07.2007 № 75 по мере предъявления в Управление Пенсионного фонда РФ по г. Ноябрьску ЯНАО настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, свидетельств о государственной регистрации прав долевой собственности покупателей на вышеуказанный дом и Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в порядке и сроки, установленные законом, но не позднее 31.07.2011 года, 14.03.2011 подписан передаточный акт, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра - 16.03.2011 (л.д. 8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.03.2011 за ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на двухэтажный жилой дом (ЛитераА) лющей площадью 74,2 кв.м., надворные постройки: баня (Литера Г), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 256 (л.д. 6,7).

ФИО5 умерла 16.09.2017, наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО5 являются: ФИО3, ФИО4

Согласно сведениям ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 09.07.2019 по данным федерального регистра ФИО7 01.06.2011 по п/п № ГУ – УПФР в <адрес> ЯНАО перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698, 40 рублей по заявлению № 104 от 19.04.2011 на оплату приобретаемого жилого помещения. 15.06.2011 право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено (л.д. 71).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.03.2011 года исполнены ФИО7 в полном объеме, денежные средства в счет оплаты приобретаемого жилого помещения выплачены, иного в судебном заседании не установлено. Поскольку продавец ФИО5 умерла, подать совместно заявление о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств по договору не представляется возможным. С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.329, 352, 549, 551 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 16.03.2011 об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером 72:17:1901001:601, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 26.07.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.07.2019 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1682/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.