Решение № 2-565/2020 2-565/2020~М-555/2020 М-555/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-565/2020

Дело № 2-565/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома. Согласно п. 1.1 данного договора купли-продажи ФИО1 купила недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договором купли – продажи жилой дом принадлежал СПК «Сибиряк» на праве собственности, что подтверждается справкой о том, что жилой дом состоит на балансе СПК «Сибиряк» и инвентаризационной карточкой. Цена недвижимого имущества составила 300000 рублей, которую истец оплатил, что подтверждается справкой выданной СПК «Сибиряк». Спора о праве на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, обратилась в суд. Просит признать право собственности на жилой дом.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец приобрела жилой дом у СПК «Сибиряк». СПК «Сибиряк» не имело возможности оформить право собственности на данный дом. В связи с чем, истец, полностью рассчитавшись по договору, обратилась в суд, чтобы зарегистрировать право собственности и оформить его в госорганах. Жилой дом был построен в 2004 году, стоял до момента продажи на балансе СПК. Дом был продан ДД.ММ.ГГГГ за 300000 рублей в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью рассчиталась за данный жилой дом, справку о полном расчете СПК «Сибиряк» предоставил. На данный момент в жилом доме проживает истец, ее супруг и их несовершеннолетние дети. Супруги приняли решение, чтобы оформить дом на одного из супругов, в любом случае жилой дом будет находиться в общей собственности. Споров по жилому дому не имеется. Земельный участок находится в госсобственности, собственность не разграничена. После оформления права собственности, возможно истец приобретет данный земельный участок в административном порядке у администрации Москаленского муниципального района Омской области. Данный жилой дом на кадастровом учете не стоял, из документации имеется только технический план задания. В свое время в БТИ никто не обращался. Сейчас на основании действующего законодательства, кадастровым инженером проведены работы по изготовлению технического плана, в котором указаны все характеристики жилого дома, и в случае положительного решения суда, будет предоставлен совместно с решением в Росреестр для одновременной постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на данное жилое помещение. Споров со стороны соседей, третьих лиц не имеется, данный дом является индивидуальным жилым домом. Семья Шауберт проживает в данном доме с момента строительства.

Представитель ответчика председатель СПК «Сибиряк» ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава Тумановского сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеет.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Сибиряк» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 300000 рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: ежемесячно равными долями (по 20000 рублей) путем внесения в кассу продавца, в полной сумме до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно справке, представленной СПК «Сибиряк», ФИО1 полностью погасила задолженность за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 300000 рублей (л.д. 7).

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной СПК «Сибиряк» справке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> года постройки расположен по адресу: <адрес> д. Виноградовка <адрес>, состоит на балансе СПК «Сибиряк» как основное средство (л.д. 32-33)

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №7, находится по адресу: <адрес> д. Виноградовка <адрес>, площадь <адрес>,3 кв.м. (л.д. 8-31).

Согласно сведениям Управлениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи о зарегистрированных правах на расположенный по адресу: <адрес>, д. Виноградовка, <адрес>, объект недвижимости жилой дом, сведения об объекте отсутствуют. По данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 55№:7, на который сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют (л.д. 43-44), аналогичные сведения представлены БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении домовладения с инвентарным номером №, литер А по указанному адресу (л.д. 56).

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует (л.д. 49, 53), аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 45).

Согласно отзыву, данному администрацией Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Виноградовка <адрес>, не относятся к собственности Тумановской сельской администрации, на балансе не состоят. По данным похозяйственных книг дом значится в собственности СПК «Сибиряк». По данному адресу зарегистрирована ФИО1 с членами своей семьи. Жилому дому и земельному участку присвоен адрес на основании постановления главы Тумановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и СПК «Сибиряк» исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после заключения сделки приняла жилой дом и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данное помещение предоставлено ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями УФСГР кадастра и картографии по Омской области.

С учетом представленных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0020-01-2020-001010-33