Решение № 2-1-1113/2017 2-1-1113/2017~М-1-1037/2017 М-1-1037/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1-1113/2017

Гражданское дело № 2-1-1113/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Муниципального образования г.Ливны Орловской области в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, указав, что на основании протокола № результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением муниципального имущества администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взыскатель передал должнику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.4.5.3 договора арендатор обязан был уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер арендной платы установлен п.3.1 Договора и составляет 654,17 руб. в год, и в соответствии с п.3.4. величина арендной платы, сложившаяся в результате аукциона, действует в течение срока действия договора.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа следующего за оплачиваемым. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды.

В нарушение условий договора ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не оплачивал, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 53262,06 руб.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом за период с 06.11.2010г. по 25.08.2017 г., в размере 16 138,70 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в период с 14.09.2012 г. по 31.05.2015 г. – 8,25%, а за период с 15.04.2016 г. по 31.07.2016 г. в размере ставок банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующий период и составили в общей сумме 16 138,70 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженность по арендной плате за период с 19 октября 2010 г. по 31 июля 2017 года в размере 53262,06 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16138,70 руб. за период с 6 ноября 2010 г. по 25 августа 2017 г.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, за последние три года, в отношении остальных периодов просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности в связи с истечением трехлетнего срока, который применяется к каждому очередному платежу в счет погашения кредита, сроки внесения которых, установлены графиком платежей.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку договор аренды земельного участка между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., а иск подан в суд только 28.08.2017 года, что подтверждается входящим номером, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание задолженности, образовавшейся с августа 2014 года, то есть за последние три года, предшествующие обращению в суд с исковыми требованиями.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ (в ред., действующей с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. действующей с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества администрации <адрес> предоставляет в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1000,00 кв.м. Срок аренды договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы 7850,00 руб., арендная плата за календарный месяц составляет- 654,17 руб. Арендная палата за неполный календарный месяц определяется из расчета за каждый день аренды. Из пункта 5.2. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки. Арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>,7, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Как следует из расчета задолженности арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности:

Сумма арендной платы

Срок платежа

Период просрочки

Кол-во дней просрочки, дн.

Сумма процентов, руб. (Учетная ставка / 360 дн. х гр.4 х гр.7)

Арендная плата

Начислено за период, руб.

Оплачено

за период, руб.

Задолженность нарастающим

итогом на конец периода, руб.

1
2

3
4

5
6

7
8

авг.14

654,17

0,00

654,17

05.09.14

06.09.14-05.10.14

30

4,50

сен.14

654,17

0,00

1308,34

05.10.14

06.10.14-05.11.14

30

8,99

окт.14

654,17

0,00

1962,51

05.11.14

06.11.14-05.12.14

30

13,49

ноя.14

654,17

0,00

2616,68

05.12.14

06.12.14-05.01.15

30

17,99

дек.14

654,17

0,00

3270,85

05.01.15

06.01.15-05.02.15

30

22,49

янв.15

654,17

0,00

3925,02

05.02.15

06.02.15-05.03.15

30

26,98

фер.15

654,17

0,00

4579,19

05.03.15

06.03.15-05.04.15

30

31,48

Мар.15

654,17

0,00

5233,36

05.04.15

06.04.15-05.05.15

30

35,98

Апр.15

654,17

0,00

5887,53

05.05.15

06.05.15-31.05.15

25

33,73

Апр.15

0,00

5887,53

01.06.15-05.06.15

5
9,65

Май 15

654,17

0,00

6541,70

05.06.15

06.06.15-14.06.15

9
19,30

Май 15

654,17

0,00

6541,70

15.06.15-05.07.15

21

44,65

Июнь15

654,17

0,00

7195,87

05.07.15

06.07.15-14.07.15

9
21,05

Июнь15

654,17

0,00

7195,87

15.07.15-05.08.15

21

45,08

Июл.15

654,17

0,00

7850,04

05.08.15

06.08.15-16.08.15

11

25,76

Июл.15

654,17

0,00

7850,04

17.08.15-05.09.15

19

43,54

Авг.15

654,17

0,00

8504,21

05.09.15

06.09.15-14.09.15

9
22,34

Авг.15

0,00

8504,21

15.09.15-05.10.15

21

49,16

Сен.15

654,17

0,00

9158,38

05.10.15

06.10.15-14.10.15

9
22,69

Сен.15

0,00

9158,38

15.10.15-05.11.15

21

50,70

Окт.15

654,17

0,00

9812,55

05.11.15

06.11.15-16.11.15

16

41,39

Окт.15

0,00

9812,55

17.11.15-05.12.15

14

35,83

Ноя.15

654,17

0,00

10466,72

05.12.15

05.12.15-14.12.15

9
24,57

10466,72

15.12.15-05.01.16

21

44,06

Дек.15

654,17

0,00

11120,89

05.01.16

06.01.16-24.01.16

19

42,96

Дек.15

0,00

11120,89

25.01.16-05.02.16

11

26,98

Янв.16

654,17

0,00

11775,06

05.02.16

06.02.16-18.02.16

18

46,75

янв.16

0,0

11775,0

19.02.16-05.03.16

12

35,17

фев.16

654,17

0,0

12429,23

05.03.16

06.03.16-16.03.16

11

34,03

фев.16

0,0

12429,23

17.03.16-05.04.17

19

56,68

мap.16

654,17

0,0

13083,40

05.04.16

06.04.16-14.04.16

9

28,26р.

мap.16

0,0

13083,40

15.04.16-05.05.16

21

62,12

aпp.16

654,17

0,00

13737,57

05.05.16

06.05.16-18.05.16

13

40,38

aпp.16

0,00

13737,57

19.05.16-05.06.17

17

51,25

май.16

654,17

0,0

14391,74

05.06.16

06.06.16-15.06.16

10

31,58

май.16

0,0

14391,74

16.06.16-05.07.16

20

65,88

Июнь

16

654,17

0,0

15045,91

05.07.16

06.07.16-14.07.16

9

30,99

0,0

15045,91

15.07.16-31.07.16

16

50,29

0,0

15045,91

01.08.16.-05.08.16

5

21,94

июль

16

654,17

0,0

15700,08

05.08.16

06.08.16-05.09.16

30

137,38

aвг.16

654,17

0,0

16354,25

05.09.16

06.09.16- 18.09.16

13

62,01

0,0

16354,25

19.09.16-05.10.16

17

77,23

сен.16

654,17

0,0

17008,42

05.10.16

06. 10.16-05.11.16

30

141,74

Окт.

16

654,17

0,0

17662,59

05.11.16

06.11.16-05.12.16

30

147,19

ноя.16

654,17

0,0

18316,76

05.12.16

06. 12.16-05.01.17

30

152,64

дек.16

654,13

0,0

18970,89

05.01.17

06.01.17-05.02.17

30

158,09

Янв.

17

654,17

0,0

19625,06

05.02.17

06.02.17-05.03.17

30

163,54

фев.17

654,17

0,0

20279,23

05.03.17

06.03.17-26.03.17

21

118,30

0,00

20279,23

27.03.17-05.04.17

9

49,43

Март

17

654,17

0,00

20933,40

05.04.17

06.04.17-27.04.17

21

119,06

0,00

20933,40

28.04.17-05.05.17

9

48,41

aпp.17

654,17

0,00

21587,57

05.05.17

06.05.17-05.06.17

30

166,40

май.17

654,17

0,00

22241,74

05.06.17

06.06.17-18.06.17

12

68,58

0,00

22241,74

19.06.17-05.07.17

18

100,09

Июнь17

654,17

0,00

22895,91

05.07.17

06.07.17-05.08.17

30

171,72

Июль

17

654,17

0,00

23550,08

05.08.17

06.08.1 7-25.08.17

20

117,75

Итого

23550,08

0,0

23550,08

3320,86

Суд признает данный расчет верным и считает необходимыми удовлетворить исковые требования по взысканию задолженности и процентов именно в соответствии с данным расчетом.

Поскольку исковые требования удовлетворяются частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, согласно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования города Ливны в лице Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.08.2014 года по 31.07.2017 года в размере 23 550 (двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6.09.2014 года по 25.08.2017 года в размере 3 320 (три тысячи триста двадцать) рублей 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Ливны Орловской области государственную пошлину в сумме 1 006 (одна тысяча шесть) рублей 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья