Решение № 2-4200/2019 2-4200/2019~М0-2826/2019 М0-2826/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4200/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22.05.2019 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (Истец) предоставил арендатору (Ответчику) во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (общей площадью 85 кв.м.) в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ответчиком было не оплачено: Арендная плата за ноябрь 2018 г. в размере 15000 рублей, арендная плата за декабрь 2018 г. в размере 15000 рублей, арендная плата за январь 2019 г. в размере 15000 рублей, арендная плата за февраль 2019 г. в размере 15000 рублей, Арендная плата за март 2019 г. в размере 15000 рублей и за содержание и коммунальные услуги за февраль 2019 г. в размере 5118,82 рублей (пять тысяч сто восемнадцать) рублей 82 коп., за содержание и коммунальные услуги за март 2019 г. в размере 3001 рублей (три тысячи один рубль) 54 коп.

В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства, как арендатора по внесению арендных платежей, коммунальных платежей. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 83120 (восемьдесят три тысячи сто двадцать) рублей 36 копеек.

Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83120,36 (восемьдесят три тысячи сто двадцать рублей 36 коп.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2694 рублей.

Представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2019г. в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8113 (восемь тысяч сто тринадцать) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2694 рублей.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчик жилым помещением не пользуется, однако свое имущество не забирает, ключи от помещения собственнику не возвращает.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением (л.д. 27-28) по адресу регистрации (л.д. 18).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При таких обстоятельствах суд признает отсутствие ответчика ИП ФИО3 в судебном заседании по неуважительной причине и считает извещение ответчика надлежащим в силу ст. 113, п. 2 ст. 117 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 85 кв.м., в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащее арендодателю на праве собственности (л.д. 5-10). Согласно условиям договора, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Ставка арендной платы не включает в себя расходы на содержание и коммунальные услуги, которые включают в себя: расходы за потребленную электроэнергию по тарифам АО «ТЭК» (уровень расчетного напряжения НН, процент потерь 7.51%), расходы за водоснабжение по тарифам АО «ТЕВИС», расходы на теплоснабжение по тарифам АО «Т Плюс», расходы по вывозу мусора: расходы по уборке мест общего пользования (п. 6.2 Договора).

Согласно п. 4.1.1 Договора: Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение по передаточному акту, который подписывается Арендодателем и Арендатором ДД.ММ.ГГГГ Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 11).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды был передан истцом ответчику.

Согласно пункта 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 15000 рублей в месяц. Первый арендный платеж, включающий в себя сумму арендной платы за июль 2019 г. и август 2019 г. в размере 30000 рублей оплачиваются арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ Второй арендный платеж, включающий в себя сумму арендной платы за октябрь 2018 г. в размере 1000 рублей оплачиваются арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2.2 Договора, арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату за помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 4.2.3 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату на содержание и коммунальные услуги за помещение и места общего пользования согласно счетов Арендодателя. Указанная обязанность возникает с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 обращался с досудебной претензией к ИП ФИО3 с требованием погасить задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Требования ФИО2 удовлетворены не были, в связи с чем он был вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Суд приходит к выводу, что ИП ФИО3 после заключения договора аренды нежилого помещения в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, прекратил исполнять свои обязательства по договору аренды, не внося арендные платежи с ноября 2018 года по апрель 2019 года (6 месяцев).

Следовательно, с ИП ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО4 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А в размере 90000 рублей, из расчета 15000 рублей в месяц за неоплату 6 месяцев.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил, расчет задолженности не оспаривает.

Поскольку в п. 6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату коммунальных платежей, а с февраля 2019 г. ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги и образовал следующие задолженности: 5118,82 руб. – февраль 2019г., 3001,54 руб. – март 2019 г. (л.д. 16-17, акт сверки – л.д. 47), то сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 5 111,82 руб. + 3 001,54 руб. = 8 113 рублей подлежит взысканию.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8113 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы подтверждены договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), чеком о переводе денежных средств в размере 7000 рублей (л.д. 32). С учетом участия представителя истца в одном предварительном судебном заседании, в одном судебном заседании, а также сложности рассматриваемого гражданского дела, проделанной представителем истца работы (составление иска, уточнений к исковому заявлению), суд находит разумным размер заявленных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 2694 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 450, 452, 453, 614 ГК РФ, ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8113 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2694 рублей, а всего взыскать 107807 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Лапина