Решение № 2-1354/2019 2-1354/2019~М-1094/2019 М-1094/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1354/2019

Мотивированное
решение изготовлено 30.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2019 по исковому заявлению ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, Вайнбергер ФИО13, Вайнбергер ФИО14, действующей за себя с согласия законного представителя ФИО3 к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о прекращении ипотеки на квартиру в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о прекращении ипотеки на квартиру в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры (по ? доле на каждого истца), по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляла 1565000,00 руб., которая уплачивалась в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 45282 руб. уплачивалась Истцами за счет собственных средств в день подписания договора;

- сумма в размере 1519718 руб. выплачивалась за счет социальной выплаты в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, участниками которой являются покупатели, право на получение которой удостоверяется Государственным жилищным сертификатом серии МЧ №40817810604900317040, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес>. Указанная сумма перечисляется в течение пятнадцати рабочих дней равными долями с даты предоставления Покупателями в дополнительный офис ПАО «Сбербанк» « 7003/0484, <адрес>, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждого из Покупателей, путем перечисления в безналичной форме по счета, открытого на имя ФИО1 ПАО «Сбербанк России» на счета Продавцов – ФИО8 и ФИО5 Стороны договорились, что до полной оплаты отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у Продавцов. На момент подписания договора, денежная сумма в размере 45282 руб., была выплачена ответчикам. При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности истцов на квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 759859 руб. была переведена с банковского счета истца на банковский счет ответчика ФИО8, в этот же день такая же сумма была переведена с банковского счета истца на банковский счет ответчика ФИО9 Таким образом, свои обязательства перед ответчиками истцы выполнили в полном объеме. Однако, в силу юридической неграмотности, заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Истцы в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме поддержали свои исковые требования, просили их удовлетворить.

Несовершеннолетний истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9 продали истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 двухкомнатную квартиру (по ? доле на каждого истца), по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, что подтверждается представленным суду договором, прошедшим государственную регистрацию.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляла 1565000,00 руб., которая уплачивалась в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 45282 руб. уплачивалась Истцами за счет собственных средств в день подписания договора;

- сумма в размере 1519718 руб. выплачивалась за счет социальной выплаты в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, участниками которой являются покупатели, право на получение которой удостоверяется Государственным жилищным сертификатом серии МЧ №40817810604900317040, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Министерство строительства и развития инфраструктуры <адрес>. Указанная сумма перечисляется в течение пятнадцати рабочих дней равными долями с даты предоставления Покупателями в дополнительный офис ПАО «Сбербанк» « 7003/0484, <адрес>, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждого из Покупателей, путем перечисления в безналичной форме по счета, открытого на имя ФИО1 ПАО «Сбербанк России» на счета Продавцов –ФИО8 и ФИО9

Денежные средства в размере 45282 руб. истцами были переданы продавцам – ответчикам в день подписания договора, что следует из текста договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 1519718 руб. также была перечислена истцами в пользу ответчиков следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 759859 руб. была переведена с банковского счета истца ФИО1 на банковский счет ответчика ФИО8, 16.05.2016 денежная сумма в размере 759859 руб. была переведена с банковского счета истца ФИО1 на банковский счет ответчика ФИО9, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1

Таким образом, обязательства истцов перед ответчиками по оплате приобретенного жилого помещения – квартиры, исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы лишены возможности каким-либо образом повлиять на обращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, необходимое для снятия ограничения (обременения) в виде.

Наличие обременений на приобретенную квартиру вступает в конфликт с правом истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона (в пользу ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО22) на жилое помещение – квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24, Вайнбергер ФИО25, Вайнбергер ФИО26.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: С.А. Сидорова.