Решение № 2-2692/2017 2-2692/2017 ~ М-2237/2017 М-2237/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2692/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

При секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ОАО «Маяк» о понуждении к исполнению условий договора, взыскании штрафа, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО2, уточняя исковые требования обратилась в суд с иском к ОАО «Маяк» о понуждении к исполнению условий договора, взыскании штрафа, неустойки, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) с ОАО «Маяк» был заключен договор (№) от (Дата обезличена). участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она приобрела в собственность квартиру (№) ОАО «Маяк», являясь застройщиком, обязалось не позднее (Дата обезличена) получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру. Строительство дома окончено только (Дата обезличена).. Согласно п. 5.1 Договора срок передачи объектов не позднее (Дата обезличена). Однако, застройщик отказывается представить возможность осмотреть квартиру и принять по передаточному акту, поскольку не внесена дополнительная плата за увеличение площади квартиры. В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору, просит взыскать с ОАО «Маяк» штраф за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты>% от суммы указанной в п. 4.1 договора в размере <данные изъяты> руб., неустойку, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО «Маяк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (Дата обезличена), ОАО «Маяк», являясь застройщиком, обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру по адресу: (адрес), проектная площадь с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., не позднее (Дата обезличена), а ФИО1 обязалась уплатить в пользу ОАО «Маяк» стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Цена Договора рассчитана посредством умножения площади объекта на стоимость одного квадратного метра (согласно п.4.2 Договора, стоимость кв.м. составляет <данные изъяты> рублей).

Условиями договора п.4.5 предусмотрено, что цена Договора подлежит дополнительному уточнению сторонами, при окончательном расчете цены договора для взаиморасчётов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора. Окончательная цена Договора определяется в порядке, установленном в п.4.6,4.7. Договора.

Взаиморасчеты в связи с утонением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, превысит проектную площадь объекта, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную п.4.2 Договора.

Согласно п.5.1 Застройщик обязан передать участнику объект не позднее 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее (Дата обезличена), при этом Застройщик вправе приостановить передачу объекта участнику в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения участником своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 7.1.6 договора обязательства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Судом установлено, что (Дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес) введен в эксплуатацию.

Согласно результатов обмера, общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче истцу ФИО1 составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м. больше установленной договором (№) от (Дата обезличена) и оплаченной истцом..

Застройщиком произведен расчет суммы доплаты в соответствии с условиями договора, которая составила <данные изъяты> рублей.

Также установлено, что после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщиком (Дата обезличена) в адрес ФИО1 было направлено уведомление о готовности объекта, в котором указано, что ей необходимо принять объект долевого строительства путем подписания передаточного акта до (Дата обезличена) и произвести доплату в связи с увеличением площади квартиры.

Оплата указанной суммы на день разрешения спора истцом в пользу ответчика не произведена, истец по уведомлению для подписания акта приема- передачи не являлся к застройщику.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Ввиду того, что окончательный расчет истцом произведен не был, у ответчика в силу условий заключенного договора не возникло обязанности передать объект недвижимости и подписать передаточный акт.

Таким образом, представленными и исследованными доказательствами не установлено нарушений ответчиком условий договора, а следовательно и нарушения прав истца действиями ( бездействием) ответчика.

Напротив, неисполнение обязательств по договору имеет место со стороны истца, которой не исполнены обязательства п. 4.5. договора, не произведена доплата за увеличение площади квартиры,

В связи с отсутствием доказательств нарушения ответчиком условий договора, и как следствие нарушения прав истца, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)