Решение № 2-3735/2024 2-3735/2024~М-2047/2024 М-2047/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-3735/2024

Дело №

УИД 03RS0№-51

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при ведение протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ТЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Стерлитамак, ул.7 Ноября, д. 103 с кадастровым номером №, включая доступ к обследуемым конструкциям, для проведения обследования конструктива крыши, оценки технического состояния конструкций крыши (для изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши) и проведения капитального ремонта крыши, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования мотивируют тем, что ООО УК «ТЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № 103 по ул.7 Ноября г Стерлитамак с 2015. В 2022 году МКД У№ по <адрес> был повторно включен в краткосрочный план капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с видом работ «ремонт крыши». В адрес управляющей компании поступили письма МКУ «УЖКХ» г.Стерлитамак», и НОФ «Региональный оператор РБ» о воспрепятствовании собственников помещений к проведению обследования конструктива крыши дома № 103 по ул.7 Ноября, для оценки технического состояния и изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши. По факт не предоставления доступа в помещение, с кадастровым № был составлен акт представителями вышеуказанной организации. Управляющей компанией в адрес собственника было направлено уведомление о предоставление доступа, однако собственник проигнорировал данное требование. Просят обязать собственника нежилого помещения ФИО2 предоставить доступ представителям НОФ «Региональный оператор РБ» нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Стерлитамак, ул.7 Ноября, д. 103 с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации <адрес>, о чем имеется собственноручная подпись в почтовом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 161 адрес Кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 правил N 491).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Статьей 189 ЖК РФ установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5.1).

Судом установлено, что в 2022году собственниками МКД № принято решение о переносе капитального ремонта крыши на более поздний период, а именно на 2023 год (протокол общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения- мансарда №б/н, площадью 74кв.м., кадастровый № по <адрес>являертся ФИО2 (собственность №/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Геокон», ООО УК «ТЖХ», МКУ УЖКХ ГО <адрес> составлен Акт о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием проведению капитального ремонта собственниками помещенийкв№).

Претензия, направленная в адрес ФИО1 исх № от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В Письме от ДД.ММ.ГГГГ N № России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «ТЖХ» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ выдан Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Калининском районе г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-003) предоставить доступ представителям НОФ «Региональный оператор РБ» в помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул.7 Ноября, д. 103 включая доступ к обследуемым конструкциям, для проведения обследования конструктива крыши, оценки технического состояния конструкций крыши (для изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши) и проведения капитального ремонта крыши.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Калининском районе г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-003) в пользу ООО «Управляющая компания «№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья З.Т.Забирова