Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-506/2020 М-506/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-529/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в Приложении к Постановлению Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрение материалов инвентаризации земель <адрес>», условные номера участков № и № в части указания собственников земельных участков и установить границы земельного участка площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указала, что она является собственником указанного земельного участка площадью 4700 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

Администрацией сельского поселения Малячкино предоставлены копии материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденные Постановлением Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к вышеуказанному Постановлению имеется запись о принадлежности истцу земельного участка, условный номер № площадью по результатам замера – 2282 кв.м. фактически, истцом используется смежный участок с условным номером № с площадью 2192 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, право на который в настоящий момент не зарегистрировано. Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации.

Согласно пояснению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации. Фактически занимаемая площадь по результатам измерений составила 2160 кв.м. (незначительное изменение в площади произошли за счет уточнения границ земельного участка с КН №).

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер ФИО3, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 4700 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

Администрацией сельского поселения Малячкино предоставлены копии материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденные Постановлением Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к вышеуказанному Постановлению имеется запись о принадлежности истцу земельного участка, условный номер №, площадью по результатам замера – 2282 кв.м. фактически, истцом используется смежный участок с условным номером № с площадью 2192 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, право на который в настоящий момент не зарегистрировано. Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации.

Согласно пояснению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации. Фактически занимаемая площадь по результатам измерений составила 2160 кв.м. (незначительное изменение в площади произошли за счет уточнения границ земельного участка с КН №).

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ошибку в Приложении к Постановлению Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрение материалов инвентаризации земель села Малячкино», условные номера участков № и № в части указания собственников земельных участков.

Установить границы земельного участка площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков