Решение № 2-5976/2024 2-5976/2024~М-5351/2024 М-5351/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-5976/2024

Дело № 2-5976\2024

УИД: 34RS0002-01-2024-011220-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В целях благоустройства указанной квартиры, были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: между кухней и коридором произведена заделка дверного проема листом гипсокартона; между коридором и санузлами демонтированы существующие перегородки с дверными проемами, возведена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, с дверным и проемами, толщиной 0,15 с устройством туалета, санузла и коридора в новых размерах. Полы в туалете и санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. В санузле и в туалете установлены новые сантехнические приборы. Между жилой комнатой № 5 и кухней демонтирована существующая перегородка для устройства кухни-столовой, зона кухни расположена в пределах кухонь выше и нижележащих этажей.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры – 80 кв.м, в том числе жилая – 24,4 кв.м.

МУП «ЦМБТИ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения – <адрес>, согласно которому установлена их работоспособность. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В целях согласования произведенных переустройства и перепланировки она обратилась в администрацию Дзержинского района г. Волгограда, которым со ссылкой на самовольное проведение соответствующих работ в таковом отказано.

В этой связи инициировала защиту своих прав в судебном порядке, обратилась с настоящим иском и просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 80 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представители администрации Дзержинского района г. Волгограда, МУП «ЦМБТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, учреждение доказательств уважительности причин неявки не представило, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, таковой состоял из трех жилых комнат, двух санузлов, кухни и коридора, имел общую площадь 80,6 кв.м, в том числе жилую – 46,8 кв.м.

В указанном жилом помещении истцом произведены следующие работы: между кухней и коридором произведена заделка дверного проема листом гипсокартона; между коридором и санузлами демонтированы существующие перегородки с дверными проемами, возведена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, с дверным и проемами, толщиной 0,15 с устройством туалета, санузла и коридора в новых размерах. Полы в туалете и санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. В санузле и в туалете установлены новые сантехнические приборы. Между жилой комнатой № 5 и кухней демонтирована существующая перегородка для устройства кухни-столовой, зона кухни расположена в пределах кухонь выше и нижележащих этажей.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 80 кв.м, жилая до 24,4 кв.м, в настоящее время жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни-столовой, санузла, коридора.

В целях согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в администрацию Дзержинского района г. Волгограда, которым со ссылкой на самовольное проведение соответствующих работ 26 августа 2024 года в таковом отказано.

Между тем, согласно заключению МУП «ЦМБТИ» от 18 июля 2024 года, техническое состояние конструкций жилого помещения – <адрес> на момент обследования - работоспособное. Выполненные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Разрешая спор по существу, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая вышеприведенные по делу доказательства, достоверно подтверждающие, что выполненные истцом работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, выполнены в пределах принадлежащей ФИО1 квартиры и не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования последней подлежащими удовлетворению, ввиду чего полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, заключающемся в следующем: заделка между кухней и коридором дверного проема листом гипсокартона; демонтаж между коридором и санузлами существующих перегородок с дверными проемами, возведение новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, с дверным и проемами, толщиной 0,15 с устройством туалета, санузла и коридора в новых размерах; выполнение полов в туалете и санузле по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; установка в санузле и в туалете новых сантехнических приборов с подключением их к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтаж между жилой комнатой № 5 и кухней существующей перегородки для устройства кухни-столовой (зона кухни расположена в пределах кухонь выше и нижележащих этажей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года

Судья С.Д. Яхьяева