Решение № 2-96/2017 2-96/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-96/2017

Гражданское дело № 2-96/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 06 марта 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к АО «Агрохимия» <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Петровский районный суд с иском к АО «Агрохимия» Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, семье: Рощупкиной (ФИО14) Г.И. ФИО3, ФИО8(ФИО7) Н.А. и ФИО2 «Петровкаагрохимия» передала в собственность квартиру, общей площадью 67,0/39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Договор был утвержден постановлением главы администрации Петровского района № 6 от 12.01.1996г. и зарегистрирован в Петровском участке БТИ 24.01.1996г.. В договоре от 20.12.1995 г. допущена ошибка в наименовании объекта- «квартира», тогда как насамом деле это жилой дом общей площадью 67, 0 кв.м., с кадастровым номером 68:13:0801002:90., что подтверждается кадастровым паспортом от 22.11.2016 г. Также на первой странице договора в строке приобретатель жилья вместо полной записи ФИО допущены сокращения в написании имен и отчеств. Внести какие-либо изменения в данный договор не представляется возможным, так как «Петровкаагрохимия» реорганизована и переименована в АО «Агрохимия». В последствие указанной в договоре ФИО9 присвоена фамилия-«Ганьшина», ФИО10 присвоена фамилия-«Мананникова». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25. 11. 2016 г. регистрационная запись: 68-68/016-68/016/254/2016-127/1. С 1995 года семья постоянно проживает в данном доме, открыто и непрерывно владеет им, пользуется как собственным, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии. Допущенные неточности в документах препятствуют в оформлении права собственности на занимаемое жилье в органах государственной регистрации права, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным, так как «Петровкаагрохимия» реорганизовано, а жилой дом за ними не зарегистрирован и не стоит нигде на балансе. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 67,0 кв.м., в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

Истцы ФИО6, ФИО5 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 декабря 1995 года, её семье «Петровкаагрохимия» передала в собственность квартиру, общей площадью 67,0/39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. В договоре от 20.12.1995 г. допущена ошибка в наименовании объекта- «квартира», тогда как насамом деле это жилой дом общей площадью 67,0 кв.м. Так же на первой странице договора в строке приобретатель жилья вместо полной записи ФИО допущены сокращения в написании имен и отчеств. Внести какие-либо изменения в данный договор не представляется возможным, так как «Петровкаагрохимия» реорганизована и переименована в АО «Агрохимия». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ей -ФИО9. С 1995 года они постоянно проживают в данном доме, открыто и непрерывно владеют им, пользуется как собственным, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране и коммунальным платежам, за собственные средства газифицировало его. Допущенные неточности в документах препятствуют в оформлении права собственности на занимаемое жилье в органах государственной регистрации права, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным, так как «Петровкаагрохимия» реорганизовано, а жилой дом за ними не зарегистрирован и не стоит нигде на балансе. Просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 67,0 кв.м., в порядке приватизации в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Ответчик - представитель АО «Агрохимия» Петровского района Тамбовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени генерального директора ФИО11, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя АО «Агрохимия», иск признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, учитывая мнение истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в её взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.12.1995 г. ГП «Петровкаагропромхимия» от имени которого по доверенности №200 от 01.08.1995 г. действовал ФИО12, передало в собственность ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. в том числе жилой 39,5 кв.м.. Указанный договор был зарегистрирован в Петровском участке БТИ 24 января 1996 года, утвержден постановлением главы администрации Петровского района №6 от 12.01.1996 г. и зарегистрирован в похозяйственной книге Петровского сельсовета № 16, лицевой счет № <***> от 24 января 1996 года.

Согласно кадастровому паспорту здания от 22 ноября 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 67,0 кв.м..

Из справки от 06.02.2017 г., выданной администрацией Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области следует, что за ФИО3 и ФИО1 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 06.02.2017 г., выданной администрацией Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, справке №5 от 01.02.2017 года, выданной АО «Агрохимия» о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе не стоит.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.12.1995 года ФИО13, ФИО3, ФИО15 и ФИО2 была передана не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 67,0 кв.м..

В судебном заседании также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 25.11.2016 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 определили между собой размер доли - по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

Согласно уведомлению №68/001/103/2017-8332 от 03.02.2017 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к АО «Агрохимия» Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.03.2017 г.

Судья В.И. Шарлаимова