Решение № 2-1731/2020 2-1731/2020~М-1626/2020 М-1626/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1731/2020

К делу № 2-1731/2020 23RS0013-01-2020-002794-23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить дом по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А 1 площадью 39, 9 кв.м. Разрешить произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на перепланированный дом с жилой пристройкой с кадастровым номером № с общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., со следующими характеристиками: количество этажей - 1, год постройки 1961, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение - жилое.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что на праве общей долевой собственности в равных долях им принадлежит земельный участок площадью 818 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка и жилого дома от 17.06.2015 г. и свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.06.2015 г. Земельный участок отмежеван, границы установлены, стоит на кадастровом учете. На указанном земельном участке находится тоже на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь которого ранее составляла 29,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.06.2015 г. В доме имелось две жилые комнаты и веранда, не было ванной комнаты и санузла. Без разрешительных документов в 2012 году они самовольно возвели к дому жилую пристройку литер А1 площадью 10, 7 кв.м., разместив там ванную комнату и санузел. В настоящее время общая площадь дома составляет 39,9 кв.м., а жилая 29,2 кв.м. В доме стало более комфортно для проживающих членов семьи. На основании технического заключения, выполненного ООО СтандартПроект в 2020 году, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», их состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выстроенная пристройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На их обращение в администрацию МО Гулькевичский район с просьбой узаконить реконструкцию жилого дома и самовольно выстроенную пристройку, был получен отказ, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. В заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что исковые требования считает незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Истец произвел реконструкцию вышеуказанного объекта без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Между тем, материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до возведения спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Просят в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на иск указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2015 г. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.10.2010г. ФИО1, является собственником общей долевой собственности ? с кадастровым номером № жилого дома, назначение жилое, площадь: общая 29,2 кв.м, литер Аа, адрес: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 г. сделана запись регистрации №;

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2015 г. на основании договора дарения ? доли земельного участка с ? долей жилого дома от 17.06.2015 г. ФИО2 является собственником общей долевой собственности ? с кадастровым номером № жилого дома, назначение жилое, площадь: общая 29,2 кв.м, литер Аа, адрес: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 г. сделана запись регистрации №;

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2015 г. на основании договора дарения ? доли земельного участка с ? долей жилого дома от 17.06.2015 г. ФИО2, является собственником общей долевой собственности ? с кадастровым номером № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 818 кв.м, адрес: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 г. сделана запись регистрации №;

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25.06.2015 г. на основании купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.10.2010 г. ФИО1 является собственником общей долевой собственности ? с кадастровым номером № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 818 кв.м, адрес: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 г. сделана запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что строения литер А1 построено в 2012 году без разрешения.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> от 03.08.2020 года ООО СтандартПроект, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее: несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в исправном состоянии. Соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно пункта 5 - категория здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,4; по взрывопожарной опасности здание не категорируется; степень огнестойкости здания-III; что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено: Основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: класс здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,4; здание по взрывопожарной опасности не категорируется; степень огнестойкости здания- III. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статье №222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1, ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, так как установлен факт самовольной реконструкции, что подтверждается письмом от 07.10.2020 года №.

Суд, учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению и полагает возможным сохранить дом по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А 1 площадью 39, 9 кв.м. Разрешить произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на перепланированный дом с жилой пристройкой с кадастровым номером № с общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., со следующими характеристиками : количество этажей - 1, год постройки 1961, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение - жилое.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 – удовлетворить.

Сохранить дом с жилой пристройкой, кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А 1 площадью 39, 9 кв.м.

Указанное решение суда является основанием, для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю, произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на перепланированный дом с жилой пристройкой с кадастровым номером № с общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., со следующими характеристиками : количество этажей - 1, год постройки 1961, материал стен - кирпич и саман, облицованный кирпичом, назначение - жилое.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 30 ноября 2020 года

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова