Решение № 2-3256/2018 2-3256/2018 ~ М-1802/2018 М-1802/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-3256/2018

Дело № 2-3256/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре Леус Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер: № в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировал тем, что решением Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета депутатов трудящихся его матери ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В 1968 году на данном земельной участке его родителями был построен дом общей площадью 101 кв.м. В момента постройки дома в нем проживали его родители, 10.01.1970 года умер его отец ФИО6, 05.06.1985 года умерла его мать ФИО5, После смерти матери он фактически принял наследство в виде в виде указанного жилого дома и земельного участка по адресу ул. Совхозная, д. 25 «а», открыто владел и пользовался недвижимым имуществом как своим собственным. Данный земельный участок до настоящего времени находится в его неприрывном владении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что других документов, кроме приложенной архивной выписки, у истца не имеется. Договор бессрочного пользования земельным участком отсутствует.

Представитель ответчика и 3-го лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО2, действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения требований, если в суде будет установлено непрерывное давностное владение. Дополнительно пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не значится, полагал, что он находится в государственной собственности.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданских дел №№ 2-3832/2012, 2-8104/2012, материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», 02.07.1959 года Исполнительным комитетом Петропавловск-Камчатского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № 210 об отведении земельных участков под строительство жилых домов, на Горкомхоз возложена обязанность заключить договора бессрочного пользования с гражданами, в том числе и с ФИО5, площадь участка 300, адрес Совхозная, 25-А.

Пунктом 2 Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Истец ФИО4 приходится сыном ФИО6 и ФИО5

Отец истца ФИО3 ФИО14 умер в 1971 году, мать ФИО3 ФИО15 умерла 05.06.1985 года.

Истцом представлен технический паспорт от 15.05.2012 года на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., жилой 40,9 кв.м., год постройки 1968, и кадастровый паспорт от 15.05.2012 года.

В представленном истцом техническом паспорте и кадастровом паспорте, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 13.11.2012 года по гражданскому делу № 2-3832/2012 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство после смерти отца ФИО3 ФИО16 и брата ФИО3 ФИО17, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, отказано за необоснованностью. При этом суд пришел к выводу, что наследодателем была возведена самовольная постройка, которая не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, требования о признании права собственности на самовольную постройку, истцом не было заявлено.

В материалах гражданского дела № 2-3832/2012 имеется справка Бюро технической инвентаризации от 03.11.1989 года, в которой указано, что ФИО3 ФИО18 имеет на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой – 40,7 кв.м.. В справе имеется отметка о том, что дом построен полностью самовольно, захват земли 1544 кв.м. Указано, что справка выдана для предъявления в горархитектуру.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 21.10.1985 года, указано, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является ФИО6, который умер в 1969 году, и что документов, подтверждающих право собственности нет. Указано, что на 1985 год общая площадь дома составляет 53,2 кв.м., жилая – 40,7 кв.м. Также указано, что всего занято земли 1 893 кв.м., застроенная – 118 кв.м., незастроенная 1 775 кв.м., под двором 365 кв.м., под огородом 1 410 кв.м. (л.д. 26-38, дело № 2-3832/2012).

Из справки ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 06.11.2012 года усматривается, что ФИО6 являлся пользователем жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно сообщению специалиста ГУП «Камчатское краевое БТИ» дом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на праве собственности не зарегистрирован, пользователем дома указан ФИО3 ФИО19, последняя инвентаризация дома произведена в мае 2012 года, дом построен самовольно, документы об узаконении самовольной постройки не представлялись (л.д. 58, дело № 2-3832/2012).

Из показаний свидетелей ФИО7 (супруги истца), ФИО8 (дочери истца), ФИО9 следует, что после смерти матери истец обрабатывал огород, выращивал для себя овощи, пользовался домом, следил за его состоянием.

Из выписки из ЕГРП от 04.05.2018 года следует, что граница земельного участка кадастровый номер <адрес>, площадью 300 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о координатах точек границ земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Камчатскому краю следует, что в государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике земельного участка кадастровый номер №

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей площадью 300 кв.м., являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, граница земельного участка кадастровый номер №, площадью 300 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на данный земельный участок не за кем не зарегистрировано.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что земельный участок передавался из государственной в иную собственность.

Действующим законодательством переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной собственности в иную не предусмотрен. Вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности.

Доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся в собственность граждан, в материалах дела не имеется.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на этот земельный участок, поскольку приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы представителя истца о том, что в соответствии с действующим законодательством мать истца имела бы право оформить данный участок в собственность, поскольку он был предоставлен ей на праве бессрочного пользования, не имеет правового значения для разрешения данного дела, поскольку предметом данного спора является признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО20 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер: №, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2018 года.

Судья подпись И.М. Стахнева

Копия верна: И.М. Стахнева