Решение № 2-729/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-972/2019~М-961/2019

Дело № 2-729/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2020года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО2, действующей на основании доверенности № 02-05-3422/18 от 30.12.2019года,

председателя ГСК № 26 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласт в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к Администрации МО города Новороссийск с требованиями о признании права собственности на гараж №, литер Г-248, общей площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, и в его пользовании находится гараж №, литер Г-248, общей площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские взносы, о чем имеет квитанции. Задолженности по членским взносам и прочим платежам не имеется. Гараж № 14-9 построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит суд признать за собой – ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № литер Г-248, общей площадью 18,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании истец ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, в иске просила суд отказать.

Председатель ГСК № 26 ФИО3 исковое заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 результаты проведенного им исследования поддержал. Пояснил, что в ходе осмотра гаражного бокса истца установлено, что часть ГСК № находится на склоне горы, ввиду чего, постройка выполнена террасным способом, при котором гаражный бокс №, литер Г-9 находится над гаражом истицы (№ литер Г-248). Указал, что это два абсолютно разных объекта, прохода между нимми нет, и их разделяет монолитная железобетонная плита. Бокс используется по целевому назначению – хранение и обслуживание транспортных средств. Имеет один надземный этаж и подвал.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является членом ГСК № и собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, литер Г-248, общей площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полностью выплачены паевые взносы, регулярно и в полном объеме уплачены членские взносы и другие обязательные платежи, задолженности не имеет, что также подтверждается справкой ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером ГСК № ФИО3

Согласно Устава ГСК-26 г. Новороссийска предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № произведено на основании решений: Новороссийского Совета народных депутатов № 93 от 27.02.1981 г. «О перенос гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № 363 от 07.08.1981 г. «Об отводе земельного участка под ГСК по ул. Революции 1905 года»; № 8 от 08.01.1992 г. «Об отводе земельного участка пол ГСК по ул. Революции 1905 года; № 153 от 23.04.1982 г. «О переносе гаражно-строительного кооператива № 14».

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 290 от 02.02.1993 г. ГСК № 26 был выдан акт от 22.02.1993 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж №, литер Г-249, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.

Гараж № литер Г-248 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО7., гараж № литер Г-248, расположенный по адресу: <адрес> г., ГСК № 26 пожарным и иным нормам и требованиям безопасности объекта капитального строительства, соответствует; своими техническими характеристиками не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также в заключении судебного эксперта указано, что исследуемый объект - гараж № литер Г-248, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка отведенного под ГСК № и имеет один надземный этаж.

Неправомерное бездействие правления ГСК-26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец ФИО1 эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК №, является членом ГСК №, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж расположен на земельном участке ГСК №, соответствует строительным нормам и правилам, поэтому за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс №, находящийся на территории ГСК № в районе ул<адрес>.

Исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер Г-248, общей площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж №, литер Г-248, общей площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 07.02.2020года