Решение № 2-2116/2017 2-2116/2017~М-2121/2017 М-2121/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2116/2017

№ 2-2116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолядинского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением Тамбовского районного суда от 17.10.2017 была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика администрацию Новолядинского поссовета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала и пояснила, что ее доверитель в 1983 году по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Новолядинском поссовете. В 1992 году ФИО1, как собственнику жилого дома, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 850 кв.м для использования в личном подсобном хозяйстве. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не может, так как строительство дома осуществлялось без соответствующего на то разрешения и администрация Тамбовского района отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик - представитель администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третьи лица – представители администрации Тамбовского района и Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого <адрес> р.<адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного в реестре Новолядинского поселкового Совета за №.

Согласно выписки из книги похозяйственного учета № Новолядинского поссовета домовладение № по <адрес> р.<адрес> принадлежит ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается что собственником земельного участка с КН №, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ФИО1 Документы – основания: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет общую площадь 74,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Ренессанс-профит» следует, что вышеуказанный жилой дом является отдельно стоящим строением, пригодным для постоянного проживания. Все основные строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Материалы, использованные при строительстве жилого дома и качество строительных работ обеспечивают долговременное и безопасное проживание, при соблюдении мер пожарной и эксплуатационной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> р.<адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м, в том числе общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева