Решение № 2-1066/2017 2-1066/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1066/2017

Дело № 2-1066/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 07 июня 2017 года гражданское дело по иску Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании перепланировки жилых помещений незаконной, обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние, исковое заявление Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО3 ОМР Омской области обратилась в суд к ФИО4 с требованиями о признании перепланировки жилых помещений - квартир № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес> незаконной; об обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние; устранении незаконной перепланировки в течение 3-х месяцев, со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (далее Ответчик) является правообладателем объектов недвижимости - квартир № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>. Ответчик произвел самовольную перепланировку (переустройство) квартир № и № в многоквартирном доме, разрушив несущие стены, объединив квартиры. Администрацией Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области разрешение на перепланировку (переустройство) на вышеуказанные жилые помещения не выдавалось, заявления от Ответчика на выдачу разрешения на перепланировку (переустройство) квартир не поступало. В настоящее время с незаконной перепланировкой (переустройством) квартир, которые расположены на первом этаже дома, дом стал разрушаться, появились трещины в межпанельных швах. Сделав самовольную перепланировку Ответчик тем самым подвергает других собственников жилых помещений жилого дома <адрес> опасности к разрушению всего дома. В настоящее время Ответчик в жилых помещениях не проживает. На уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения Истца направленное 16.02.2017 №, мер по устранению выявленных нарушений не принято. Ответчик не использует жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Администрация ФИО3 ОМР Омской области обратилась в суд к ФИО2 с требованиями о признании перепланировки жилого помещения - квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> незаконной; об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние; устранении незаконной перепланировки в течение 3-х месяцев, со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 (далее Ответчик) является правообладателем объектов недвижимости - квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>. Ответчик произвел самовольную перепланировку (переустройство) квартиры № в многоквартирном доме, разрушив несущие стены, объединив квартиры. Администрацией Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области разрешение на перепланировку (переустройство) на вышеуказанные жилые помещения не выдавалось, заявления от Ответчика на выдачу разрешения на перепланировку (переустройство) квартир не поступало. В настоящее время с незаконной перепланировкой (переустройством) квартир, которые расположены на первом этаже дома, дом стал разрушаться, появились трещины в межпанельных швах. Сделав самовольную перепланировку Ответчик тем самым подвергает других собственников жилых помещений жилого дома <адрес> опасности к разрушению всего дома. В настоящее время Ответчик в жилых помещениях не проживает. На уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения Истца направленное 16.02.2017 №, мер по устранению выявленных нарушений не принято. Ответчик не использует жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Определением суда от 23.05.2017 гражданское дело по иску Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании перепланировки жилых помещений незаконной, обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние и гражданское дело по иску Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Администрации ФИО3 ОМР Омской области по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Дополнительно пояснила, что в квартирах разрушены несущие стены, разобран пол, выдолблен потолок, все три квартиры объединены между собой проемами, строительные работы в квартирах не закончены и в настоящее время не ведутся.

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, третье лицо ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что она проживает со своей матерью ФИО7 по адресу: <адрес>, квартира находится на втором этаже. На первом этаже в квартирах №, №, № в 2014 году были начаты ремонтные работы – в этих квартирах были снесены несущие стены, разобран пол, квартиры объедены между собой.

Из-за того, что несущие стены были разрушены, дом начал крениться, образовались трещины на плитах. Жильцы обратились в Госжилинспекцию Омской области. Сначала специалисты не могли попасть в квартиры, в связи с чем, Госжилинспекция обратилась в <суд> с требованием об обязании предоставить доступ в квартиры. После чего специалистами Госжилинспекции Омской области было проведено обследование жилых помещений – квартир №,№,№. Было установлено, что в квартирах №, №, № нет отопления, обрезана проводка, из-за проблем с электричеством может произойти возгорание. В квартире ее матери в ванной посыпалась плитка, расходятся швы внутри и снаружи дома.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.05.2017, квартира с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, квартира с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2017, квартира с кадастровым номером № площадью 68,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.<адрес> находится в собственности ФИО2

В соответствии с частями 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 15 ЖК РФ предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в судебном заседании следует, что в квартирах №, №, № в жилом доме <адрес> была произведена перепланировка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ответчики с заявлением о перепланировке, принадлежащих им квартир, в орган местного самоуправления не обращались. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Собственник квартиры №, расположенной в указанной жилом доме, квартира которой находится на втором этаже (над квартирой ответчика) ФИО9 обратилась 20.10.2015 к главе Администрации ФИО3 ОМР Омской области с заявлением, в котором указала, что отопление в доме осуществляется индивидуально в каждой квартире. На первом этаже квартиры №, №, № были проданы новым владельцам, которые произвели снос стен и сделали из трех квартир две, обрезали отопление, квартиры не отапливаются. Ремонт этих квартир уже несколько лет находится на стадии разрухи. По этой причине в ее квартире с наступлением холодов пол ледяной. Отапливать квартиру приходиться в два раза больше. Через первый этаж из подвала идет подача воды в ее квартиру, в сильные морозы вода перемерзает т.к. первый этаж, на котором расположены квартиры №,№, № не отапливается.

В связи с данным обращением Глава городского поселения обратился в Государственную жилищную инспекцию Омской области.

Специалистом Госжилинспекции Омкой области было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с участием ФИО6 (собственник квартиры №), ФИО7 (собственник квартиры №), по результатам которого был составлен акт №.

Согласно акту № от 21.12.2015 проверкой было установлено, что в квартирах №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в квартире № демонтирована перегородка между комнатами № 1 и 2, 2 и 7, 5 и 6, 6 и 7, 5 и 4, в помещении № установлена перегородка с дверным проемом. В стене между квартирой № и № выполнен проем. Входная дверь в квартиру № заделана. В квартире № демонтирована перегородка между помещениями № и №, часть помещений № и № присоединены к квартире №, заделан дверной проем между помещениями № 1 и № 3, помещением № 5, часть помещения № 4, помещение № 3 присоединены к квартире №. В стене между квартирой № и № выполнены проемы. В квартире № демонтированы перегородки между комнатами № и №, № 2 и 3, № 4 и 5, № 4 и 3, № 1 и 4, № 5 и 5, № 5 и 6, № 6 и 7, в помещении № 7 установлена перегородка с дверным проемом. В квартирах №, №, № демонтирована сантехническое оборудование (ванная, унитаз, раковина), пол. Доступ в <адрес> не предоставлен. По информации собственников квартир № и № ремонтные работы (перепланировка, переустройство) приостановлены, не ведутся длительное время. выполнялись. На момент проверки входные двери в квартиры № и № были открыты.

Таким образом, установлено, что в квартирах №, №, № в многоквартирном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> была проведена перепланировка и переоборудование без получения разрешения в установленном законом порядке. Соответственно, перепланировка и переоборудование указанных квартир были произведены незаконно.

Согласно заключению специалистов № по результатам освидетельствования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного ООО <данные изъяты> по заказу ФИО7 ( собственник квартиры №) обнаружены следующие повреждения: трещины, отслоения обоев, следы промерзания наружной стены в жилых комнатах 6, 8; промерзания наружной стены, отслоения обоев в местах примыкания перегородок к колоннам и балкам покрытия в жилой комнате 4; отслоение керамической плитки, обнаружена вертикальная трещина в конструкции внутренней стены ванной комнаты; трещины в местах сопряжения диафрагм и плит покрытия в туалете, на лестничной клетке; участки выпадения межпанельных швов наружных стен.

Основной причиной образования повреждений во внутренней отделке помещений квартиры №, а также выпадения межпанельных швов, является ударно-вибрационное воздействие при устройстве дверных проемов в железобетонных несущих конструкциях ивентиляционном коробе, расположенных в квартире №. В случае отсутствия согласования перепланировки и переустройства квартиры № с органом местного самоуправления не выполняется требование п. 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Рыночная стоимость затрат на устранению повреждений конструктивных элементов жилого помещения расположенного, по адресу: <адрес>, составляет: 41293 рубля.

Таким образом, незаконной перепланировкой и переоборудованием ответчики, как собственники квартир №,№,№, нарушают права соседей.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку судом была установлена незаконность перепланировки и переоборудования квартир №, №, №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчики как собственники указанных квартиры обязаны привести их первоначальное состояние.

Суд считает необходимым разъяснить ответчикам ФИО1, ФИО2 о том, что в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Требование об обязании ответчиков устранить незаконные перепланировки своих квартир в течении 3х месяцев со дня вступления решения в законную силу, заявлены необоснованно, поскольку данный срок в соответствии со ст. 29 ЖК РФ устанавливает органом, осуществляющим согласование, а в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства решение суда обязательно для исполнения с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать перепланировку и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, незаконными.

Обязать ФИО1 привести квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

Признать перепланировку и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, незаконными.

Обязать ФИО2 привести квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.06.2017г.