Решение № 2-2585/2018 2-2585/2018~М-2720/2018 М-2720/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-2585/2018

Дело № 2-2585/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Твердой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №6, Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новороссийска, ГСК-6 о признании право собственности на капитальный гараж №<адрес> (лит. №), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 1991 года является членом ГСК № 6, владеет гаражным боксом № (литер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный гараж построен на участке, который закреплен за ГСК № 6 на основании решения исполнительского комитета Новороссийского городского совета народных депутатов г. Новороссийск 100 от 27.02.1981, решения Малого совета Новороссийского городского Совета народных депутатов № 12 от 21.04.1993 г. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ГСК № 6, стоит на государственном кадастровом учете и имеет КН <данные изъяты> Истец исправно оплачивает членские взносы. ФИО1 неоднократно предпринимал попытки ввести объект в эксплуатацию, построенный гараж соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №а, (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подземная – подвал№, надземная – этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Представители ГСК № 6 и администрации г. Новороссийска в заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены. Согласно письменному ходатайству, председатель ГСК-6 просил рассмотреть дело в его отсутствие и требования истца удовлетворить.

С учетом мнения представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 1991 года подтверждено справкой ГСК от 02.04.2016 г. и членской книжкой. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-6 произведено на основании решения исполнительского комитета Новороссийского городского совета народных депутатов г. Новороссийск №100 от 27.02.1981, решения Малого совета Новороссийского городского Совета народных депутатов № 12 от 21.04.1993 г.

Земельный участок площадью 35 333 кв.м., принадлежащий ГСК № 6 на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 29.12.2000 г. №2099 «О предоставлении в бессрочное пользование ГСК-6 земельного участка» для эксплуатации гаражей по <адрес> стоит на государственном кадастровом учете и имеет КН №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.01.2018 г.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гаражный бокс №А, инв. №, в <адрес> по ул. <адрес>, согласно которому гараж №А <данные изъяты>, состоит из подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этажа площадью <данные изъяты>.м. <адрес> гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК–6 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93 до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 20.07.2018 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «ЛИК» № Э.С.-Т.С. 07.18-126 от 31.08.2018 г. указано, что гараж № (лит.№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ул. <адрес> требованиям нормативных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают требованиям строительных норм и правилам по долговечности. Объект исследования расположен в фактических границах земельного участка с КН №, <адрес>

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж №№ построен на территории земельного участка ГСК-6 специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-6 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-6 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-6 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подземная – подвал№1, надземная – этаж №1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1

После вступления настоящего решения в законную силу в течение 3-х дней направить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: