Решение № 2-1506/2018 2-1506/2018~М-1430/2018 М-1430/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1506/2018

Дело № 2-1506/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 октября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

адвоката Чесик Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Договор был удостоверен нотариусом. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенные истцом объекты перед продавцом произведен полностью. Однако по настоящее время в установленном законом порядке право собственности истца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, место нахождения ФИО2 неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Чесик Л.В. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 2750 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 28,1кв.м, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому Сибиряков продал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом ФИО1.

Указанный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого участка и жилого дома, расчет за который произведен между сторонами при подписании договора. Недвижимое имущество передано покупателю.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2750 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 21,8кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Г.Коптева