Решение № 2-3399/2025 2-386/2026 2-386/2026(2-3399/2025;)~М-3021/2025 М-3021/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-3399/2025

Дело № 2-386/2026

УИД: 55RS0026-01-2025-004254-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 21 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению К.Н.Г. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс № 45, 2001 года постройки, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 09.05.2014 принял по договору дарения от отца К.Г.Н. кирпичный гараж №, находящийся в ГК «Энергетик», расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора дарения правлением ГК «Энергетик» истец был принят в члены гаражного кооператива. К.Г.Н. купил данный гараж у Л.В.А., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, пользовался им, оплачивал взносы, нес расходы по содержанию. Со слов Л.В.А., он купил гараж в недостроенном состоянии к К.В.Н., который на выделенном ему земельном участке начал строительство гаража, залил фундамент, возвел стены высотой 1 метр. В журнале учета ГК «Энергетик» имеется запись, в которой собственником гаража указан К.В.Н., также имеется пометка о статусе гаража «строится». Л.В.А. впоследствии завершил строительство гаража, пользовался им, нес расходы на содержание, оплачивал взносы и расходы по электроэнергии. В 2011 Л.В.А. продал гараж К.Г.Н. С 9 мая 2014 по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его назначению, производит вложения в гараж, поддерживая его в надлежаще состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию и взносы, несет бремя содержания, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. До настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке не представилось возможным. Истцом подано заявление о предварительном согласовании земельного участка под гаражом № 45, 11.11.2025 от администрации получен отказ. Гараж не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанный гаражный бокс пригоден для эксплуатации, имеется технический план. Какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанной выше постройки отсутствуют. При возведении гаражного бокса соблюдено целевое назначение земельного участка, гараж расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме на основаниях, указанных в иске.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Гаражный кооператив «Энергетик», Л.В.А., К.Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, К.Н.Г. суду представлено заявление об отсутствии возражений относительно признания права собственности на гаражный бокс за истцом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что решением Омского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 23 сентября 1988 года № 251 «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» ТЭЦ-5 предоставлен земельный участок общей площадью 0,5 Га, под строительство гаражей.

Из материалов дела следует, что между Л.В.А. и К.Г.Н. заключен договор купил-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Л.В.Н. получил от К.Г.Н. оплату за гараж № в размере 90 000 рублей.

К.Г.Н. с 2011 года по 2014 год являлся правообладателем гаражного бокса № в ГК «Энергетик» по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя. Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.Н. (Даритель) и К.Н.Г. (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно обязуется передать в собственность одаряемого, а одаряемый обязуется принять кирпичный гараж №, расположенный в ГК «Энергетик» по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что К.Г.Н. до 2023 года осуществлял владение гаражным боксом № по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик», который впоследствии подарил истцу.

Согласно справке ГК «Энергетик» К.Н.Г. является членом ГК «Энергетик», за нем закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте общей, 2001 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Г. обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом № расположенным в Гаражном кооперативе «Энергетик».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омского муниципального района <адрес> отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в Гаражном кооперативе «Энергетик», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Полагая отказ администрации Омского муниципального района <адрес> незаконным, учитывая давность владения гаражными боксами, истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, Богословское сельское поселение, площадью 5 387 +/- 26 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭЦ-5 для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 0,5 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик», созданного на территории Сибирской птицефабрики <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТЭЦ-5 выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражного кооператива «Энергетик».

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Омскэнерго» и ТЭЦ-5 «Энергетик» (гаражный кооператив) заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ГК «Энергетик» земельного участка, предварительно согласовано представление ГК «Энергетик» земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 14 109 кв.м., с видом разрешенного использования обслуживание автотранспорта, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности из земли иного специального назначения, местоположение: установлено в 2 770 м. по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, расположенный в зоне П1.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 13 183 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности в границах территории кадастрового квартала № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Местоположение участка – <адрес>, Богословское сельское поселение, участок расположен в зоне П1.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ГК «Энергетик» кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района Ж.А.С. подготовлен межевой план в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 183+/-40 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте имеют статус «временные» до истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс № возведен в 2001 году и расположен в границах ГК «Энергетик».

В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов ГК «Энергетик», на которой отображен гаражный бокс №, находящийся в границах гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГК <адрес>, из которого усматривается, что границы здания гаражного бокса № полностью выходят в границы ранее учтенного земельного участка №.

Согласно заключению специалиста № 26-11/25-СЭ от 12 декабря 2025 года, подготовленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по результатам проведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет работоспособное техническое состояние, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (безопасен для эксплуатации).

В соответствии с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, расположен в кадастровом квартале №

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражного бокса №, который представляет собой капитальный объект строительства, расположенный на земельном участке, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также как и не оспаривалась законность возведения гаража.

Как указано выше, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № 45 на ленточном фундаменте, общей площадью 24,4 кв.м., 2001 года постройки.

Как следует из членской книжки и представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 уплачивает взносы и иные платежи за гаражный бокс № 45.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, при этом в предмет доказывания по делу о признании права собственности на новую вещь входит факт ее создания и отсутствие нарушений при ее создании.

Таким образом, на момент возведения спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 24,4 кв.м. в гаражном кооперативе «Энергетик».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Н.Г. (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С. Полоцкая

Решение в окончательном виде изготовлено 4 февраля 2026 года.