Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело № 2-376/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО2 ФИО10 к Зеленской ФИО11 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указала, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она купила у ответчика недвижимое имущество: квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами заключен в требуемой законом письменной форме. Однако ответчик не осуществляет регистрацию перехода права собственности на сторону покупателя, что свидетельствует об уклонении от регистрации.

Истец ФИО2 просит зарегистрировать переход к ней права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> Договор заключен в письменной форме.

Как следует из указанного договора, квартира и земельный участок принадлежали продавцу (ответчику ФИО3) в связи с принятием наследства после смерти матери ФИО4

Согласно данному договору (п. п. 3.1. 4.1) оплата стоимости недвижимого имущества была произведена покупателем до подписания настоящего договора, недвижимое имущество передано от продавца к покупателю также до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи договора.

Судом установлено, что спорное имущество (квартира и земельный участок по адресу: <адрес> ранее принадлежало матери ФИО3 - ФИО4, что подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю от августа 1992 года, выданным ФИО4 на основании постановления администрации Суворовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1,2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно информации нотариусов ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически приняла наследство до истечения 6-ти месяцев со дня смерти матери ФИО4, а именно пользовалась и распорядилась вещами умершей, что подтверждается справкой администрации Суворовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на спорное имущество свидетельств о праве на наследство не выдавалось, однако данный факт не имеет правового значения, поскольку в силу п. п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании также установлено, что переход права собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу от ответчика к истцу зарегистрирован не был, ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности, что ответчиком не опровергнуто и подтверждается материалами дела.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Зарегистрировать переход к ФИО2 ФИО13 права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зеленской ФИО14 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Благовещенского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу « » августа 2017 г.

Секретарь суда __________(ФИО9).