Решение № 2-2134/2018 2-2134/2018 ~ М-2109/2018 М-2109/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2134/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

установил:

Синяков ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование искового заявления указано, что Синяков ФИО6 является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу : <адрес>. В связи с планируемым проведением реконструкции своего индивидуального жилого дома, расположенного на данном земельном участке он обратился к кадастровому инженеру провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в соответствии с требованием земельного законодательства, для дальнейшего получения разрешения на строительство. При проведении кадастровых работ на данном земельном участке кадастровым инженером было установлено местоположение границ и подготовлен межевой план от 22.04.2018г. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка уменьшилась с 510 кв. м., по сведениям ЕГРН до 508 кв.м. по фактическому пользованию.

Вместе с тем, уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». «При нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации длин линий указанных в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование от 21.11.1955г.» и в целях устранения причин приостановки просит конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствие с конфигурацией, указанной в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование от 21.11.1955г. Однако, согласно заключению кадастрового инженера изменять границы невозможно, в виду сложившихся границ и предложено обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка должно определяться согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.11.1955г. Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже Договора бессрочного пользования указаны не правильно, без учета фактического землепользования. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 расхождение местоположения и конфигурации земельного участка, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, Договору бессрочного пользования границ участка и фактическими границами участка возникло в связи с наличием реестровой ошибки в первоначальном документе и рекомендовано обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.11.1955г.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу: <адрес>. 119 в части конфигурации и площади местоположения границ земельного участка в размерах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. подготовленного кадастровым инженером Колодезным ФИО7 (СНИЛС) 029- 949-354 10.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Синяков ФИО8 является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу : <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с планируемым проведением реконструкции своего индивидуального жилого дома, расположенного на данном земельном участке он обратился к кадастровому инженеру провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в соответствии с требованием земельного законодательства, для дальнейшего получения разрешения на строительство. При проведении кадастровых работ на данном земельном участке кадастровым инженером было установлено местоположение границ и подготовлен межевой план от 22.04.2018г. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка уменьшилась с 510 кв. м., по сведениям ЕГРН до 508 кв.м. по фактическому пользованию.

Вместе с тем, уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». «При нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации длин линий указанных в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование от 21.11.1955г.» и в целях устранения причин приостановки просит конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствие с конфигурацией, указанной в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование от 21.11.1955г. Однако, согласно заключению кадастрового инженера изменять границы невозможно, в виду сложившихся границ и предложено обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка должно определяться согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.11.1955г. Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже Договора бессрочного пользования указаны не правильно, без учета фактического землепользования. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9. Колодезного расхождение местоположения и конфигурации земельного участка, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, Договору бессрочного пользования границ участка и фактическими границами участка возникло в связи с наличием реестровой ошибки в первоначальном документе и рекомендовано обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

В настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306027:11 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.11.1955г.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306027:11, по адресу: <адрес>. 119 в части конфигурации и площади местоположения границ земельного участка в размерах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (СНИЛС) 029- 949-354 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.