Решение № 2-1983/2017 2-1983/2017~М-2089/2017 М-2089/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1983/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 30 октября 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983-17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 147,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. По тем основаниям, что истец владела земельными участками на праве аренды по соглашению о передаче прав и обязанностей, 02.02.2017г. ей было выдано разрешение на строительство складского помещения с гаражом, строительство объекта недвижимости завершено в 2017 году, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка. В продлении договора аренды истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Истец ФИО2, ее представитель по ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ ФИО5 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) даны следующие разъяснения: « Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что два земельных участка по адресу <адрес>, в районе торговой базы «<данные изъяты>» площадью 35 кв.м и 306 кв.м были переданы в аренду арендодателем городом ФИО1 арендатору ФИО7, на основании договора аренды от 22.04.2014г., государственная регистрация договора аренды произведена 23.07.2014г. Земельные участки были переданы в аренду сроком до 21.03.2017г., для использования в целях под проектирование и строительство складских помещений.

По соглашению о передаче прав и обязанностей от 06.04.2016г., арендатор ФИО7 передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды принимающей стороне ФИО2 Государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей произведена 13.04.2016г.

02.02.2017г. администрация городского округа <адрес> выдала ФИО2 разрешение на строительство складского помещения с гаражом по адресу <адрес>, в районе торговой базы «Ёжик», со сроком действия до 02.08.2018г.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2016г. на нежилое здание по адресу <адрес>, в районе торговой базы «<данные изъяты>», усматривается, что по указанному адресу расположено нежилое здание – склад, литер А, год постройки 2017 год, техническое состояние хорошее.

Объекту недвижимости - зданию (наименование: складские помещения с гаражом), расположенному на вышеупомянутых земельных участках, находящихся в аренде, присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, согласно постановлению администрации городского округа <адрес> от 15.03.2017г.

Срок аренды земельных участков истек 21.03.2017г., согласно условиям договора аренды.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> письмом от 26.05.2017г. указывает ФИО2, что оформление земельных участков в аренду возможно после предоставления документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества.

Администрация городского округа <адрес> письмом от 19.06.2017г. отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав, что срок действия договора аренды земель истек 21.03.2017г.

Уведомлением от 05.07.2017г. ФИО2 отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости, где указано, в том числе, на отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из заключения ООО «Проектно-Кадастровая служба» от 29.08.2017г. усматривается, что спорный объект недвижимости возведен в границах земельных участков, которые находились в аренде у ФИО2 Объект построен без нарушения градостроительных, противопожарных норм и не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, что также подтверждается отчетом о техническом обследовании нежилого здания, составленного ООО «Проектно-Кадастровая служба».

Согласно заключению из градостроительного регламента от 16.10.2017г., выданного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства», на земельных участках по <адрес>, в районе торговой базы «<данные изъяты>», оформленных на основании договора аренды от 22.04.2014г., расположен объект капитального строительства – складские помещения с гаражом, согласно разрешения на строительство от 02.02.2017г. Нарушений градостроительных и противопожарных норм, регулирующих проектирование и строительство, не выявлено.

Материалами дела подтверждается, что истец, владея земельными участками на законных основаниях, получив разрешение на строительство, построила объект недвижимости, соответствующий действующим нормам и требованиям, однако в связи с истечением срока действия договора аренды не имеет возможности в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а в связи с отсутствием документов о праве собственности на объект недвижимости не имеет возможности оформить договор аренды земель на новый срок.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца, признает за истцом право собственности на построенный им объект недвижимости.

В судебном заседании не выявлено нарушений чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на объект недвижимости за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 147,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова