Решение № 2-1704/2024 2-1704/2024~М-1488/2024 М-1488/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1704/2024

03RS0011-01-2024-002643-79

Дело № 2-1704/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 26.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор №№ безвозмездного пользования земельным участком из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу местоположения: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 88 м от ориентира: <адрес> общей площадью 800 кв.м. для религиозного использования в безвозмездное пользование сроком на девять лет. В 2018 году по заданию истца Администрацией МУП Управления архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ на указанном земельном участке проведены инженерно-геодезические изыскания №№, по результатам которых составлен технический отчет, согласно которому, замечаний и предложений нет. В 2019 года истец за счет собственных сил и средств, произвел строительство нежилого одноэтажного кирпичного здания часовни, площадью 39,2 кв.м. по адресу: Российская <адрес>. Согласно градостроительному заключению самовольно возведенное здание часовни выстроено без нарушений, но без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на кирпичное нежилое здание часовни общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800+-10 кв.м, адрес местоположения: <адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 88 м от ориентира: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет МР Ишимбайский район РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что для религиозного использования Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» по договору безвозмездного пользования земельным участком №3 от 26.11.2018 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу местоположения: <адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 88 м от ориентира: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. Срок договора установлен с 26.11.2018 по 26.11.2027.

Установлено, что на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство силами истца в 2019 году построена часовня.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, здание часовни было возведено на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: религиозное использование, которым истец на момент строительства пользовался на праве безвозмездного пользования.

Согласно градостроительному заключению №39 от 14.05.2024 нежилое здание выстроено без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 г. №34/596. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Несущие конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Объект обследования пригоден для использования в организации общественного посещения. Рекомендовано выполнить отмостку шириной 1 м по периметру часовни для отвода поверхностных вод от фундаментов; обеспечить доступность общественного здания для малобильных групп населения. Право собственности на самовольно возведенное здание часовни установить в судебном порядке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (часовня) возведена на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» - удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>) на кирпичное нежилое здание часовни общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800+-10 кв.м, адрес местоположения: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 88 м от ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на нежилое здание, постановки его на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1704/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.