Решение № 2-2105/2021 2-2105/2021(2-8441/2020;)~М-7345/2020 2-8441/2020 М-7345/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2105/2021

УИД №RS0№-32

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

При секретаре Емельяновой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Евростройпроект» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с требованием к ООО «Евростройпроект» о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вытекающее из заключенного им с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, имущественное право на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, МО Рыбацкое, территория <адрес>, признать право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является наследником по закону имущества, открывшегося после смерти ФИО2 В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Евростройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами по указанному договору был подписан акт приема - передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти ФИО2 по заявлению истца открыто наследственное дело. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Однако до настоящего времени нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Евростройпроект» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил суду письменные пояснения по существу заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Заслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евростройпроект» (застройщик) и ФИО2 (дольщик 1), заключен договор №-УСЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 90-109).

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-<адрес><адрес>, литер А по Советскому проспекту), и после разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору, застройщик обязался передать дольщику вновь созданное невидимое имущество – однокомнатную квартиру, имеющие следующие проектные характеристики: площадь 38,10 кв.м., месторасположение квартиры: <адрес>

30.10.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт –Петербург была произведена государственная регистрация договора.

30.11.2019 года квартира была передана ФИО2 по акту – приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> переход права собственности на ФИО2 не осуществлен.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по закону являются: брат ФИО1 и Брат ФИО5

В установленный законом срок с заявлением о принятия наследства к нотариусу обратился брат ФИО1

При этом, жилое помещением квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> не включена в состав наследственной массы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №, заключенного между ООО «Евростройпроект» и ФИО2, что подтверждается, в том числе актом приема-передачи квартиры, отзывом ООО «Евростройпроект», поскольку иных наследников после смерти в установленный законом срок не установлено за обращение за принятием наследства после смерти ФИО2, то истец как наследник первой очереди по закону, вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО «Евростройпроект», в том числе, признания за ними права требования на объект долевого строительства, т.е. права на осуществление материального правопреемства в рамках правоотношений из договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана ФИО2, но в связи со смертью права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенную по адресу: <адрес> наследственное имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, признание право собственности на квартиру за истцом в порядке наследования по закону.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Евростройпроект» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения: <адрес> – <адрес>, имеющей паспорт №, <данные изъяты> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

.
Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2021 года.