Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018~М-2347/2018 М-2347/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Дело № 2-2508/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Андренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на <адрес> Республики Крым.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар от ФИО3 <адрес>, в <адрес> Республики Крым. Возникшее у истца на основании нотариально удостоверенного договора дарения право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО2. При обращении в Госкомрегистр истцу отказано в регистрации спорной квартиры по причине отсутствия документа, подтверждающего государственную регистрацию ранее возникшего права.

В судебном заседании представитель истца, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил, а ФИО1 приняла в дар <адрес>.

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, реестровая запись №.

Запись о заключении Договора дарения квартиры внесена нотариусом в Государственный реестр сделок ФИО2 под номером №, что подтверждается Извлечением из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3 договора, квартира принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, согласно решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного КРП СМБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно п. 12 Договора, право собственности на квартиру у ФИО1 возникает с момента принятия дара. В соответствии со ст. 182 ЦК ФИО2 право собственности на квартиру подлежало государственной регистрации в КРП СМБРТИ.

Правомерность заключения указанного договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение и ФИО1 на приобретение квартиры соответствовало действительным намерениям сторон, которое они исполнили.

Поскольку государственная регистрация Договора дарения ФИО1 после заключения договора дарения осуществлена не была в органах БТИ, право собственности на квартиру осталось зарегистрированным за ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I- АЯ№.

ДД.ММ.ГГГГ в сообщении исх. № Госкомрегистр в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру отказал, поскольку право собственности на квартиру ранее за истцом зарегистрировано не было, то есть не является ранее возникшим, для регистрации договора дарения необходимо обращение двух сторон сделки: ФИО3 и ФИО1, однако, заявление ФИО3 о государственной регистрации договора дарения отсутствует.

В связи со смертью ФИО3 возможность совершить действия, направленного на регистрацию сделки и перехода права собственности у истца отсутствует.

Согласно реестру наследственных дел, находящегося в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым, <адрес> о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Учитывая, что спорный договор дарения заключен между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО2, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права ФИО2, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом ФИО2 (далее - ГК ФИО2).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК ФИО2 предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора дарения следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО2, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности на квартиру, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

На дату заключения договора дарения квартиры вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьями 182, 210, 638, 640, 717, 719, 722 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ), следующим образом: сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом (ст. 210).

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ч.1 ст. 717).

Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 719).

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара (ч.4 ст. 722).

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

Руководствуясь указанными требованиями закона, ФИО1 (одаряемая) и ФИО3 (даритель) нотариально удостоверили договор дарения квартиры, нотариус осуществил государственную регистрацию договора в Государственный реестр сделок.

Согласно статье 334 ГК ФИО2 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (часть 1).

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения (часть 3).

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 4).

Статьей 182 ГК ФИО2 (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ.) предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Согласно Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением ФИО2 № от 26.05.2004г., государственная регистрация сделок проводилась, в том числе частными нотариусами (пункт 2), путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением (пункт 6).

Из указанного следует, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договора дарения закон связывал возникновение права собственности у одаряемого с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Положения гражданского законодательства ФИО2, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ФИО2» начали действовать – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент дарения квартиры) право собственности на приобретенную по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

При этом, не осуществление ФИО1 государственной регистрации договора дарения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ФИО2, ее право собственности на квартиру не отменяет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 12-1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ, до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности применения на территории Республики Крым государственной регистрации прав на недвижимое имущество, упрощенный порядок их осуществления оговорены в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно пункту 5 которой, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью ЕГРН.

Поскольку возникшее у истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ и у истца отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в том числе ст. 69, оговорено в п. 4 ст. 8 ЗРК от 31.07.2014г. №-ЗРК: для государственной регистрации права в ЕГРН могут быть предоставлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №: документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО1 обратилась в Госкомрегистр за регистрацией права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в проведении регистрации, поскольку в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ФИО2 отсутствуют данные о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между ФИО3 и ФИО6 нотариально удостоверенный договор дарения квартиры содержит все существенные условия договора, был сторонами полностью исполнен, государственная регистрации договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов), и именно с этого момента в соответствии со ст. 182, 210, 334, 638, 640, 717, 719, 722 ГК ФИО2 (в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки) у ФИО1 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество – квартиру.

Договор дарения ни кем не оспорен и является действительным.

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим документом, подтверждающим возникновения права собственности истца на квартиру.

Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО1, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.