Решение № 2-2931/2017 2-2931/2017~М-3088/2017 М-3088/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2931/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 1 ноября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Мельниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу г. Сызрань, <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал ФИО1. В 1985 г. ей было выдано разрешение на строительство пристроя с подвалом к указанному дому. В 1986 г. дом был реконструирован и возведен пристрой литера А1 и А2 с подвалом, ввод в эксплуатацию оформлен не был, в связи с чем в договоре купли-продажи указана площадь 48,2 кв.м., т.е. без учета пристроев литера А1 и А2. В соответствии с техническим паспортом площадь с учетом реконструкции составила 80,3 кв.м. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, принадлежит истцам на праве общей собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «СызраньагропрОмпроект» и КСиА Администрации г. Сызрани реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Красная линия не нарушена. При обращении в КСиА для ввода в эксплуатацию на реконструированный дом им было отказано. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за расхождения площади в документах не имеют возможности это сделать.

От представителя истцов ФИО5 по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Городской/пер.Декоративный, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 432,5 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о праве собственности на земельный участок.

В 1986 и 2014 году произведена реконструкция дома, а именно возведены пристрои Литер А1 и подвалом Литер А2. В результате строительства пристроев изменилась общая площадь дома. Ранее общая площадь дома составляла 48,2 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., а после реконструкции дома общая площадь составляет 80,3 кв.м., жилая 28,7 кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена. Данный вид работ по реконструкции и переустройству классифицируются как работы по текущему ремонту жилого фонда не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены в нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены ст. 55 п.2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп.5.3.2, пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями технических паспортов жилого дома, справкой ГУП ЦТИ, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, кадастровой выписки и кадастрового плана, копией Выписки из ЕГРН, заключением кадастрового инженера.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, с учетом самовольно выстроенных пристроя Литер А1 и подвала Литер А2, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1 и подвала Литер А2, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2017 года

Судья:_____________________Кислянникова Т.П.