Решение № 2-313/2025 2-313/2025~М-282/2025 М-282/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-313/2025

Дело №

34RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «07» октября 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в собственности Волгоградской области находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13220 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 83,9 кв.м., расположенного на данном участке. ФИО1 с истцом, как с представителем собственника участка, договор аренды не заключала. 16.05.2024 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа. В нарушение норм земельного законодательства РФ, земельный участок используется ответчиком без правоустанавливающих документов. Расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Размер арендной платы за использование земельного участка установлен на основании отчета, выполненного оценщиком Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об оценке рыночной стоимости права аренды федеральным земельным участком, кадастровый №, общей площадью 13220 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности РФ в течение трех лет и составляет 2 075 540 рублей. Таким образом, общая плата за весь земельный участок в год оставляет: 2 075 540 / 3 года = 691 846,67 рублей. Ежемесячный размер платы за земельный участок, используемый ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: - 691 846, 67 /12 = 57 653,89 руб.. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за весь земельный участок рассчитывается в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» в размере 3 % от кадастровой стоимости в отношении землеьного участка на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, ежемесячный размер платы за земельный участок, используемый ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 881 960 /12 = 7 204,90 руб., где 2 881 960 – кадастровая стоимость земельного участка, установленная на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области; 3 % - процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.395 и ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно прилагаемому расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение за земельный участок с кадастровым номером № составляет: основной долг – 596 827, 99 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 868,17 руб.. Просит суд: - взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области неосновательное обогащение вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 827,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 868, 17 рублей, а всего 662 696,16 руб..

Истец – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, указывает, что с исковыми требованиями она не согласна, просит отказать в их удовлетворении.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ) – (далее по тексту ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности (иного вещного права) на земельный участок позволяет его собственнику (обладателю иного вещно-правового титула на землю) уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Неосновательное обогащение означает, что: происходит приобретение имущества либо избавление от трат; происходит уменьшение в имущественной сфере у потерпевшего; отсутствуют основания для такого обогащения. Отсутствие какого-либо из данных элементов означает отсутствие неосновательного обогащения как такового.

Под правовыми основаниями согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ понимаются те, которые установлены законом, иными правовыми актами или сделкой.

Отсутствие или недействительность любого из указанных обстоятельств признается отсутствием основания для обогащения. Обогащение считается неосновательным и при последующем отпадении основания.

В случаях отсутствия оснований для уплаты землепользователем ни земельного налога, ни арендной платы правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:22 расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13220 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» филиал «Филоновской Нефтебазы», является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец в исковом заявлении, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – склад ПТО с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – склад ПТО с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 02.08.2021 года, что результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по образованию трех земельных участков, путем раздела с сохранением в изменённых границах федерального земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Параметры образуемого земельного участка или земельных участков на кадастровом планет территории путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанного Распоряжения, образуются три земельных участка: - участок площадью 928 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, образуемый для размещения нежилого здания (Склад ПТО) с кадастровым номером №, находящийся в собственности Н.М.; - участок площадью 1617 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, образуемый для размещения нежилого здания (Здания автомойки) с кадастровым номером № находящегося в собственности Д.О.; - участок площадью 4235 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, образуемый для размещения нежилого здания «Строение основной части АЗС-91) с кадастровым номером № находящегося в собственности Д.О..

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что объект недвижимости – склад ПТО с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:19:100156:301, собственником которого также является ФИО1, но никак не на земельном участке с кадастровым номером №, как указано в исковом заявлении.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку здание склада ПТО с кадастровым номером 34:19:100156:61 расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:19:100156:301, собственником которого является ФИО1, а не на земельном участке собственником которого является Российская Федерация.

Таким образом, в связи с недоказанностью истцом факта неосновательного обогащения в действиях ответчика, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области неосновательного обогащения вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская <адрес> за период с 30.07.2022 по 31.07.2025 в размере 596 827,99 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2022 по 31.07.2025 в размере 65 868, 17 рублей, а всего 662 696,16 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров