Решение № 2-3990/2025 2-3990/2025~М-3052/2025 М-3052/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3990/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 28.11.2025

Гражданское дело № 2-3990/2025

66RS0006-01-2025-003207-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием ответчика и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

установил:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником 14/25 в праве собственности на квартиру < № > по адресу: < адрес >, АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. По сведениям МКУ «Центр муниципальных услуг» в указанном жилом помещении на период формирования задолженности зарегистрированных не имеется.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 30.11.2024 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, также начислены пени за период с 01.12.2019 по 30.11.2024.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 30.11.2024 в размере 165 686 руб. 17 коп., пени за период с 01.12.2019 по 30.11.2024 в размере 92 709 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 752 руб., а также почтовые расходы в размере 192 руб. (л.д. 5-6).

В последующем в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности исковые требования изменены, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 96 718 руб. 26 коп., пеней в размере 96 771 руб. 75 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 805 руб., а также почтовых расходов в размере 192 руб. (л.д. 101).

В судебное заседание 14.11.2025 после объявления перерыва 12.11.2025 представитель истца ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила дополнения к уточнению исковых требований, в которых даны пояснения по проведенным перерасчетам в связи с поверкой прибора учета ГВС и ХВС (л.д. 111).

Ответчик и представитель ответчика факт наличия задолженности не оспаривали, просили применить срок исковой давности, снизить размер заявленных ко взысканию пеней, а также представили свой расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность рассчитана без учета начислений за ГВС и ХВС, водоотведение и электричество (л.д. 118), также пояснили, что в квартире никто не проживает, последний раз показания счетчиков передавались в 2019 году.

Заслушав ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: < адрес >, право собственности зарегистрировано 19.02.2020, собственником 11/25 является третье лицо ФИО3, АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Как следует из расчета, представленного истцом изначально с исковым заявлением, у ответчика за период с 01.08.2019 по 30.11.2024 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 165 686 руб. 17 коп., также по пеням за период с 01.12.2019 по 30.11.2024 в размере 92 709 руб. 11 коп.

В последующем в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности исковые требования изменены, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 96 718 руб. 26 коп., пеней в размере 96 771 руб. 75 коп. (л.д. 101).

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился 23.07.2025, ранее 07.02.2025 истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, 12.02.2025 был вынесен судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 20.06.2025.

Из изложенного следует, что из заявленного истцом изначально периода задолженности с учетом установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, принимая во внимание, что после отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев, срок исковой давности был пропущен истцом на дату обращения в суд с иском за период с 01.08.2019 по 31.12.2021, за период с 01.01.2022 срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах суд, действуя в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2025, как заявлено истцом, пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение (14/25), что составит 96 718 руб. 26 коп. в соответствии с расчетом истца.

При взыскании задолженности в соответствии с расчетом истца судом учитывается, что в связи с предоставлением показаний прибора учета по лицевому счету был произведен перерасчет по электричеству в мае 2023 года на сумму 23140 руб. 75 коп., с июня 2023 начисления по электричеству не производятся, а также в октябре 2024 года по ГВС на сумму 15920 руб. 34 коп., ХВС на сумму 4107 руб. 39 коп., водоотведению на сумму 5407 руб. 84 коп., после октября 2024 года начисления не производились. Как указано истцом, в октябре 2024 года с учетом контрольной проверки на 30.09.2024 был произведен перерасчет (снятие начислений) за ГВС, ХВС, водоотведение за период с 16.10.2023 по 31.08.2024, произведенных ранее, исходя из норматива потребления.

Учитывая, что показания счетчиков ответчиком регулярно не передавались, последний раз передавались в 2019 году, в последующем был произведен перерасчет за ГВС, ХВС, водоотведение за период с 16.10.2023 по 31.08.2024, по нормативу потребления начисления производились за период (в рамках заявленного периода) с января 2022 года до октября 2023 года, когда показания счетчиков ответчиком не передавались, в связи с проведенным обследованием ИПУ в октябре 2023 года был произведен перерасчет, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что оснований не согласиться с расчетом истца не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени, за исключением пеней, начисленных с апреля по сентябрь 2022 года в общей сумме 17 388 руб. 50 коп., поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Таким образом, сумма пеней составит 79 383 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчика пеней до 5000 руб.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 96 718 руб. 26 коп, пени в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения уточненных исковых требований, но без учета снижения суммы пеней, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 805 руб., а также почтовые расходы в размере 192 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 96 718 руб. 26 коп, пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 805 руб., почтовые расходы в размере 192 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева