Решение № 2-5043/2017 2-5043/2017~М-5349/2017 М-5349/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5043/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

25сентября2017года

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставепредседательствующегосудьиС.П.,

присекретареТрефиловойЕ.П.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело<номер>поискуСотниковаАлександраВладимировичакООО«АВИСТА»овзысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ИстецобратилсявсудсискомкответчикуООО«АВИСТА»,которымпроситвзыскатьнеустойкузанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительствавразмере477515рублей,компенсациюморальноговреда20000рублей,компенсациюморальноговреда20000рублей,судебныерасходы,штрафпозаконуозащитеправапотребителей.

Вобоснованиетребованийуказал,что11.03.2014г.междуООО«АВИСТА»иООО«РузскийТорговыйДом»былзаключендоговор№ДДУ/5/ОС-1участиявдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>секционныймногоквартирныйжилойдомсвстроенныминежилымипомещениями,возводимыйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,с.<адрес>,д.Островцы,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>,ипослеполученияРазрешениянавводвэксплуатациюпередатьУчастникудолевогостроительстваОбъектыдолевогостроительства,соответствующиеусловиямДоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов.09.11.2014г.междуООО«РузскийТорговыйДом»иСотниковымА.В.былзаключенДоговор№ОС-5-2-17-3уступкиправ(требований)поДоговору№ДДУ/5/0С-1от11.03.2014г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>3),на3этаже,№наэтаже3,общейплощадью86,83кв.м.Согласноп.2.4.ДДУип.1.3.ДоговорауступкиплановыйсрококончаниястроительстваиполученияразрешениянавводМногоквартирногодомавэксплуатацию-второйквартал2016г.Всоответствиисп.2.5.ДДУсрокпередачиЗастройщикомОбъектадолевогостроительстваУчастникудолевогостроительства-непозднее90рабочихднейсмоментавводаЗданиявэксплуатацию,т.е.до03.11.2016г.Объектдолевогостроительствапереданистцу22.04.2017г.Такимобразом,периодпросрочкиисполненияобязательствавчастипередачиобъектадолевогостроительстванатекущуюдатусоставил169дня.19.06.2016г.истцомбыланаправленапретензияовыплатенеустойки.Науказаннуюпретензиюответчикнеответил.

Всудебномзаседаниипредставительистцаподоверенностиисковыетребованияподдержал,просилискудовлетворить.

Всудебномзаседаниипредставительответчикаподоверенностичастичнопризналтребованияистца,ссылаясьнанеобходимостьруководствоватьсяпринципомразумностиисправедливости.Всвязиснесоразмерностьюданнойсуммыпроситприменитьст.333ГКРФ,уменьшивразмернеустойки.

Суд,выслушавстороны,исследовавматериалыгражданскогодела,приходиткследующему.

Судомустановлено,что11.03.2014г.междуООО«<...>»иООО«РузскийТорговыйДом»былзаключендоговор№ДДУ/5/ОС-1участиявдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>»,жилой<адрес>.

Согласноп.1.1.ип.2.1.договоразастройщикобязуетсявсрок,предусмотренныйДоговором,своимисиламии(или)спривлечениемдругихлицпостроить17-этажный5-секционныймногоквартирныйжилойдомсвстроенныминежилымипомещениями,возводимыйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,с.<адрес>,д.Островцы,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>,ипослеполученияРазрешениянавводвэксплуатациюпередатьУчастникудолевогостроительстваОбъектыдолевогостроительства,соответствующиеусловиямДоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов.

09.11.2014г.междуООО«РузскийТорговыйДом»иСотниковымА.В.былзаключенДоговор№ОС-5-2-17-3уступкиправ(требований)поДоговору№ДДУ/5/0С-1от11.03.2014г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>.

Участникдолевогостроительства,ФИО1.В.вполномобъемевыполнилсвоиобязательства.

Всоответствиисп.1.2.ДДУип.2.1.ДоговорауступкиООО«<...>»обязалосьпередатьСотниковуА.В.3-хкомнатнуюквартиру,расположеннуювсекции<номер>(типсекции3-1-3),на3этаже,№наэтаже3,общейплощадью86,83кв.м.

Согласноп.2.4.ДДУип.1.3.ДоговорауступкиплановыйсрококончаниястроительстваиполученияразрешениянавводМногоквартирногодомавэксплуатацию-второйквартал2016г.

Всоответствиисп.2.5.ДДУсрокпередачиЗастройщикомОбъектадолевогостроительстваУчастникудолевогостроительства-непозднее90рабочихднейсмоментавводаЗданиявэксплуатацию,т.е.до03.11.2016г.Объектдолевогостроительствапереданистцу22.04.2017г.

Согласност.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона.

Всоответствиисп.1ст.314ГКРФ,еслиобязательствопредусматриваетилипозволяетопределитьденьегоисполненияилипериодвремени,втечениекоторогоонодолжнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбоймоментвпределахтакогопериода.

Согласност.8ФЗN214-ФЗ«ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»послеполучениязастройщикомвустановленномпорядкеразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомазастройщикобязанпередатьобъектдолевогостроительстванепозднеепредусмотренногодоговоромсрока.

Всоответствиисп.3ст.401ГКРФеслииноенепредусмотренозакономилидоговором,лицо,неисполнившееилиненадлежащимобразомисполнившееобязательствоприосуществлениипредпринимательскойдеятельности,несетответственность,еслинедокажет,чтонадлежащееисполнениеоказалосьневозможнымвследствиенепреодолимойсилы,тоестьчрезвычайныхинепредотвратимыхприданныхусловияхобстоятельств.Такихдоказательстввсудебномзаседаниинедобытоиматериалыделанесодержат.

Вэтойсвязи,судсоглашаетсясмнениемистцаотом,чтоонимеетправотребоватьотзастройщикаполучитьквартирупоактуприема-передачивустановленныйэтимдоговоромсрокипосколькуответчиквустановленныйсрокнеисполнилобязательствоподоговору,тоистецвсилуприведенныхвышенормправа,имеетправотребоватьвзысканиянеустойкизанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительства.

Согласност.6ФЗот<дата><номер>-ФЗ«ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительстванепозднеесрока,которыйпредусмотрендоговоромидолженбытьединымдляучастниковдолевогостроительства,которымзастройщикобязанпередатьобъектыдолевогостроительства,входящиевсоставмногоквартирногодома,имеющийотдельныйподъездсвыходомнатерриториюобщегопользования,заисключениемслучая,установленногочастью3статьи,котораяпредусматривает,чтовслучае,еслистроительство(создание)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостинеможетбытьзавершеновпредусмотренныйдоговоромсрок,застройщикнепозднеечемзадвамесяцадоистеченияуказанногосрокаобязаннаправитьучастникудолевогостроительствасоответствующуюинформациюипредложениеобизменениидоговора.Вслучаенарушенияпредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствазастройщикуплачиваетучастникудолевогостроительстванеустойку(пени)вразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРоссийскойФедерации,действующейнаденьисполненияобязательства,отценыдоговоразакаждыйденьпросрочки.Еслиучастникомдолевогостроительстваявляетсягражданин,предусмотреннаянастоящейчастьюнеустойка(пени)уплачиваетсязастройщикомвдвойномразмере.

Такимобразом,размернеустойкизапериодс04.11.2016г.по21.04.2017г.,согласнотребованиямистца,составляет477515рублей66коп.(4254670рублей(стоимостьподоговорудолевогоучастия)хставкурефинансирования:300х2х169дней).

Требованиепредставителяответчикаопримененииположенийст.333ГКРФподлежитудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Всоответствиисост.333ГКРФ,еслиподлежащаявзысканиюнеустойкаявнонесоразмернапоследствиямнарушенияобязательства,судвправеуменьшитьнеустойку.

СучетомпозицииКонституционногоСудаРФ,выраженнойвп.2Определенияот<дата>г.<номер>-О,положенияп.1ст.333ГКРФсодержатобязанностьсудаустановитьбалансмеждуприменяемойкнарушителюмеройответственностииоценкойдействительного,аневозможногоразмераущерба.

Предоставленнаясудувозможностьснижатьразмернеустойкивслучаееечрезмерностипосравнениюспоследствияминарушенияобязательствявляетсяоднимизправовыхспособов,предусмотренныхвзаконе,которыенаправленыпротивзлоупотребленияправомсвободногоопределенияразмеранеустойки,тоесть,посуществу,-нареализациютребованияст.17(ч.3)КонституцииРФ,согласнокоторойосуществлениеправисвободчеловекаигражданинанедолжнонарушатьправаисвободыдругихлиц.Именнопоэтомувч.1ст.333ГКРФречьидетнеоправесуда,а,посуществу,оегообязанностиустановитьбалансмеждуприменяемойкнарушителюмеройответственностииоценкойдействительного(аневозможного)размераущерба.

Наличиеоснованийдлясниженияиопределениекритериевсоразмерностиопределяютсясудомвкаждомконкретномслучаесамостоятельно,исходяизустановленныхподелуобстоятельств.

Пунктом42ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот<дата><номер>«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчасти1ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»,приразрешениивопросаобуменьшениинеустойкиследуетиметьввиду,чторазмернеустойкиможетбытьуменьшенсудомтольковтомслучае,еслиподлежащаяуплатенеустойкаявнонесоразмернапоследствиямнарушенияобязательства.

Учитывая,чтостепеньсоразмерностизаявленнойистицейнеустойкипоследствиямнарушенияобязательстваявляетсяоценочнойкатегорией,судвправедатьоценкууказанномукритерию,исходяизсвоеговнутреннегоубежденияиобстоятельствконкретногодела.Определениеналичияилиотсутствияоснованийдляснижениязаявленногоистцомразмеранеустойкиявляетсяобязанностьюсудаидолжнобытьпроизведенокакприналичиизаявленияответчикаопримененииположенийст.333ГКРФ,такиприотсутствиитакогозаявления.Приэтом,судомпринимаетсявовнимание,чтогражданскоезаконодательствопредусматриваетнеустойкувкачествеспособаобеспеченияисполненияобязательствимерыимущественнойответственностизаихнеисполнениеилиненадлежащееисполнение.

Сучетомхарактераидлительностинарушенияисполненияобязательствапопередачеистцуобъектадолевогоучастиявстроительствеквартиры,атакжесучетомнепродолжительногопериодавзысканияисозначительнымпревышениемсуммынеустойкисуммывозможныхубытков,вызванныхнарушениемобязательства,судсчитаетвозможнымуменьшитьразмернеустойкиивзыскатьвпользуистицынеустойкувразмере150000рублей.

Всоответствиисч.2преамбулыЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»от<дата>г.потребителемявляетсягражданин,имеющийнамерениезаказатьилиприобрестилибозаказывающий,приобретающийтовары(работы,услуги)исключительнодляличныхсемейных,домашнихилинужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности.

Положениямист.15ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»предусмотренавозможностькомпенсацииморальноговредапотребителювследствиенарушенияисполнителемправпотребителя,предусмотренныхзаконодательствомвобластизащитыправпотребителей.

Сучетомтребованийст.151ГКРФприопределенииразмеракомпенсацииморальноговредасудучитываетхарактернарушенийправпотребителявсвязиспросрочкойсдачижилогодомавэксплуатациюипередачиобъектадолевогостроительстваквартиры,степеньвиныответчикавнарушенииправпотребителей,требованияразумностиисправедливости.Компенсацияморальноговредаосуществляетсянезависимоотподлежащеговозмещениюимущественноговреда.

Судомустановлено,чтоистецзаключилдоговорнадолевоестроительстваквартирыдляличногопроживанияивсвязиснарушениемсроковпередачионииспытывалиморальныестрадания.Сучетомдлительностинеисполненияответчикомобязательствпопередачежилогопомещения,судсчитаетвозможнымвзыскатьсответчикакомпенсациюморальноговредазанарушениесроковпередачиобъектадолевогостроительствавразмере10000рублей.

Всоответствиисч.6ст.13Законаозащитеправпотребителейприудовлетворениисудомтребованийпотребителя,установленныхзаконом,судвзыскиваетсизготовителя(исполнителя,продавца,уполномоченнойорганизацииилиуполномоченногоиндивидуальногопредпринимателя,импортера)занесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителяштрафвразмерепятьдесятпроцентовотсуммы,присужденнойсудомвпользупотребителя.

Посмыслууказаннойнормы,взысканиештрафазанесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителяявляетсянеправом,аобязанностьюсуда.

Согласноп.46ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот28.06.2012<номер>приудовлетворениисудомтребованийпотребителявсвязиснарушениемегоправ,установленныхЗакономозащитеправпотребителей,которыенебылиудовлетворенывдобровольномпорядкеизготовителем(исполнителем,продавцом,уполномоченнойорганизациейилиуполномоченныминдивидуальнымпредпринимателем,импортером),судвзыскиваетсответчикавпользупотребителяштрафнезависимооттого,заявлялосьлитакоетребованиесуду(п.6ст.13Закона).

Такимобразом,размерштрафасоставляет80000рублей.Применительнокположениямп.6ст.13Законаозащитеправпотребителейданнаясуммаподлежитвзысканиювпользупотребителя.Основанийдляегоснижениянеимеется.

Всоответствиисост.100ГПКРФ,стороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,поееписьменномуходатайствусудприсуждаетсдругойсторонырасходынаоплатууслугпредставителявразумныхпределах.Оплатауслугпредставителявразмере20000рублейподтверждаетсядоговоромнаоказаниеюридическихуслугот<дата>,актомприема-передачиденежныхсредствот<дата>,однакосуднаходитееслишкомзавышеннойисчитает,чтонеобходимовзыскатьсуммузаоплатууслугпредставителявразмере10000рублей,т.к.онаявляетсяразумнойисправедливой.

Крометого,наоснованиист.103ГПКРФсответчикаподлежитвзысканиюгоспошлинавдоходместногобюджетапропорциональновзысканнойсуммынеустойкиипонеимущественномутребованиюокомпенсацииморальноговредавсеговразмере4200рублей.

Расходыпооформлениюдоверенностивразмере1900рублейподтвержденыдокументальноиподлежатвзысканиюсответчика.

Руководствуясьст.ст.56,98,194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Исковыетребованияудовлетворитьчастично.

ВзыскатьсООО«<...>»впользуСотниковаАлександраВладимировичанеустойкузанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительствавразмере150000рублей,компенсациюморальноговреда10000рублей,штрафвразмере80000рублей,расходыпооформлениюдоверенности1900рублей,расходыпооказаниююридическихуслуг10000рублей.

Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийовзысканиинеустойки-отказать.

ВзыскатьсООО«<...>»вдоходгосударствагосударственнуюпошлинувразмере4200рублей.

РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

СудьяП.А.ФИО1

Вокончательномвидерешениеизготовлено25.09.2017года