Решение № 2-3114/2019 2-3114/2019~М-2539/2019 М-2539/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3114/2019

Копия

№
УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между МИО <адрес> (в настоящее время полномочия данного органа исполняет Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ИП ФИО1 заключен договор №а-№ аренды земельного участка, площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время договор прекратил свое действие и по инициативе сторон не пролонгирован. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамент обратился к ответчику с требованием о возврате арендатору земельного участка. Однако, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан. Земельный участок, предоставленный по договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории г.о.Самара. С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется под размещение временного магазина. Просит суд обязать ФИО1 освободить и передать земельный участок площадью 15,00кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № представителю Департамента по акту приема-передачи.

В ходе судебного разбирательства исковые требования стороной истца были уточнены и с учетом уточнений истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 15,00кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона за счет собственных средств и передать земельный, участок площадью 15,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, представителю Департамента по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, привлеченный в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством Имущественных <адрес> (государственным органом, имеющим на тот момент полномочия по заключению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) и ИП ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка, площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из дела следует, что на момент подписания договора аренды, ФИО4 являлась индивидуальным предпринимателем, а на спорном земельном участке расположен принадлежащий ответчику не капительный объект: торговый тонар (л.д. 14).

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1 срок договора составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

26.02.2013г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 в пользование, таким образом, срок действия договора аренды 26.02.2014г.

Согласно п. 4.3.5, 4.3.6 договора арендатор обязан в случае прекращения договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю, пригодным для его дальнейшего использования в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи, освободив при этом, от временных некапитальных объектов (движимого имущества) (л.д. 17).

Судом установлено, что ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

26.02.2014г. договор аренды прекратил свое действие, сторонами не пролонгирован.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара N 1 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара.

Претензией от 29.10.2018г. № Департамент управления имуществом г.. Самара обратился к ответчику ФИО2 с требованием о возврате арендатору земельного участка и освобождении его от объекта, расположенного на нем (л.д. 28).

04.12.2018г. претензия истца получена ответчиком, что подтверждается сведениями ФФГУП «Почта России» (л.д. 29).

Однако, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан. Так, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется ответчиком под размещение временного магазина, который расположен на земельном участке, не предоставленном ей на каком-либо праве.

Судом установлено, что решения о предоставлении указанного земельного участка на каком-либо праве ответчику ФИО1 не принимались, договоры аренды и купли-продажи земельного участка с ФИО1 не заключались. Право собственности либо иное законное право на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не предоставлено суду доказательств оформления спорного земельного участка в собственность либо в аренду, правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в нарушение установленного законом порядка ответчик самовольно занимает земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, установив на нем некапитальный объект – торговый тонар. Нарушение ответчиком земельного законодательства влечёт за собой нарушение прав неопределённого круга лиц на беспрепятственный доступ к территориям общего пользования городского округа Самара.

При таких обстоятельствах, поскольку в деле отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на имя ФИО1, суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 15,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа расположенного на нем объекта не капитального строительства за счет собственных средств и передать земельный, участок площадью 15,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, представителю Департамента по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева