Решение № 2-2388/2018 2-2388/2018~М-2099/2018 М-2099/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2388/2018

Дело № 2-2388/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.,

с участием представителя истца ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Орша» об обязании обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в интересах ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УК Орша» об обязании обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Свои требования мотивировало тем, что ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области осуществляет лицензионный контроль в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. В Главное управление поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: квартира <адрес>, по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

ООО «УК Орша» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом 9 по улице Маршала Буденного города Твери на основании лицензии № 000132 от 19.05.2015 и обязано соблюдать требования ст. 193 ЖК РФ и требования предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

В результате проведенной 15 июня 2018 года проверки установлено, что в квартирах №№№ на втором этаже имеются следы протечек кровли, в подвале дома отсутствует освещение, местами отсутствует электроарматура (лампы, плафоны, светильники), на крыше дома над первым подъездом наличие дерева, не обеспечены обрезка кустарников и деревьев, не организован покос травы, по периметру дома имеется нависание деревьев над кровлей. По результатам проверки ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое в установленный срок исполнено не было, что существенным образом нарушает права и законные интересы ФИО2

Представитель истца ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Орша» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом было отказано.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ, Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 №493, Положением о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 №77-пп (далее – Положение) Главное управление осуществляет лицензионный контроль в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Согласно п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса РФ, абзацу 4 подпункта «м» пункта 11 Положения Главное управление вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае нарушения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Орша» в соответствии с договором управления.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. б, г, д п. 10, п.11, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании распоряжения начальника Главного управления от 13 июня 2018 года №3966/ОГ-18 главным специалистом – экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО1 с участием собственников жилых помещений: квартир №№, представителя управляющей компании ООО «УК Орша» проведена проверка, в ходе которой выявлены следующие нарушения:

1. В квартире № № расположенной на 2-м этаже:

в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м слева от окна на перекрытии и внутренней поверхности наружной стены;

- в жилой комнате, площадью 23 кв.м на перекрытии рядом с люстрой;

в жилой комнате, площадью 15,5 кв.м на перекрытии и стене смежной с комнатой, площадью 22 кв.м.

в туалете, ванной, на кухне на перекрытии и стене смежной с квартирой № № (1-й подъезд) наличие следов протечек кровли в виде сухих пятен с желтыми разводами; в местах протечек наличие отслоений отделочного слоя стен и потолков (протечки кровли выявлены в местах прохождения электропроводки).

2. В квартире № № расположенной на 2-м этаже в жилой комнате 10,0м2 на подвесном потолке и на окнах наличие следов протечек кровли в виде потеков и разводов.

3. В подвале дома отсутствует освещение, электроарматура (лампы, плафоны, светильники) местами отсутствует.

4. На крыше дома над первым подъездом наличие дерева.

5. На придомовой территории нарушены нормы удаленности зеленых насаждений от МКД, что не соответствует нормативным требованиям (обрезка кустарников и деревьев не обеспечена, покос травы не организован). По периметру дома имеется нависание деревьев над кровлей.

Таким образом, в ходе проведенной проверки были установлены нарушения п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, п.7 м п.20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, п.п. 3.8.3;4.1.3;4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, что ответчиком ООО «УК Орша» не оспаривалось.

Предписанием ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области №3966/ОГ-18 от 15 июня 2018 года на ООО «УК Орша» возложена обязанность устранить выявленные нарушения.

Проведенной 23 августа 2018 года ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проверкой установлено, что вышеуказанное предписание ООО «УК Орша» не исполнено. Доказательств, подтверждающих устранение нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, указанных в акте проверки и предписании ООО «УК Орша» не представлено.

Поскольку неисполнение ООО «УК Орша» требований норм действующего законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в частности истца ФИО2, исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из требований разумности и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Орша» (ИНН <***>) обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> и в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:

- обеспечить защиту от увлажнения конструкций многоквартирного дома от протечек кровли над квартирами №№ и №№;

- в подвале дома восстановить освещение, восстановить электроарматуру (лампы, плафоны, светильники) в местах отсутствия;

- на крыше дома над первым подъездом убрать дерево;

- принять должные меры по недопущению разрушения шиферных листов – покрытия кровли ветвями деревьев, в соответствии с действующими нормативными актами принять меры по удалению близстоящих деревьев, растущих на придомовой территории, организовать покос травы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В. Михайлова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2018 года