Решение № 2-105/2021 2-105/2021(2-1376/2020;)~М-1093/2020 2-1376/2020 М-1093/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-105/2021

Гражданское дело № 2-105/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 22 марта 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которых учетом последующих уточнений требований в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой.

В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что на основании постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> «О предоставлении ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность за плату земельного участка в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Медведское, <адрес>. Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), координаты поворотных точек границ земельного участка включены в сведения реестра. При проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка, установлено, что земельный участок истца имеет координаты, вместе с тем межевое дело в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствует. Наличие в государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о границах земельных участков истца, имеющих публичный характер, не дает возможности внести сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, в существующих границах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском. (л.д. 5-9, 137-139)

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер».

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что рассмотрение заявленных истцами требований, У. оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО5 извещены о месте и времени в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

ФГБУ «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцам ФИО1 и ФИО2 (в равных долях) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>м, разрешенное использование: «для жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок является постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> «О предоставлении ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность за плату земельного участка в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-16)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственников рассматриваемого земельного участка У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №, из которого следует, что в кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № материалы межевания объекта отсутствуют, при этом границы земельного участка установлены по координатам характерных точек. (л.д. 24-25)

Из заключения кадастрового инженера Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» следует, что участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, при этом границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства установлены не были. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о местоположении границ земельного участка в соответствующих координатах, которые установлены не по фактическому землепользованию, без учета реально существующих границ, в отсутствии формирования межевого плана и определения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: 47:29:0103017:38, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус сведений «ранее учтенный», то есть является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь земельного участка декларированная и составляет <данные изъяты>.м.

В результате проведенного У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> анализа установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы спорного земельного участка установлены, то есть имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, при этом в архиве государственного фонда данных отсутствуют документы, в которых обозначены координаты рассматриваемого земельного участка.

Как далее следует из ответа У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с отсутствием документов, на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН.

По сведениям администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, межевое или землеустроительное дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0103017:38, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Медведское, <адрес>, в архиве администрации отсутствуют.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 16 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Согласно ч. 1 ст. 38 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Ф. закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства дают основания основание считать, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не производились, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1, ФИО2 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, разрешенное использование: «для жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, существующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-105/2021 за 2021 год Лужского городского суда.

Решение на 05 апреля 2021 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2020-002003-06