Решение № 2-643/2020 2-643/2020~М-634/2020 М-634/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-643/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2020

по иску ФИО3 к МО г. Алапаевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество или гараж).

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

В обоснование заявленных требований представитель истца по устному ходатайству ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел гараж № площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО1, что подтверждается регистрационной записью БТИ за ДД.ММ.ГГГГ на разрешении на строительство индивидуального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов не оформлялось, письменный договор не заключался. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. С 1977 года истец фактически осуществляет в отношении гаража полномочия собственника, но свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал. Однако он владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, занимается ремонтом гаража, хранит в нем свое имущество, его права на гараж никто не оспаривал и не оспаривает. Просит признать право собственности на гараж площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, за истцом ФИО3

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело без его участия и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетеля ФИО2, пояснившей, что истец ФИО3 в 1977 году приобрел гараж у ФИО1 и пользуется им до настоящего времени, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разрешения №, выданного Исполкомом Алапаевского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 было разрешено строительство индивидуального шлакоблочного гаража в ГСК №, по адресу: <адрес> (л.д.15), за регистрацию гаража произведена оплата по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На данном разрешении имеется отметка начальника БТИ о том, что шлакоблочный гараж в ГСК № продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который оплатил за регистрацию гаража по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Также на разрешении имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что вышеуказанный гараж имеет адрес: <адрес>

Из технического паспорта (л.д.13-17), представленного в материалы дела стороной истца, следует, что помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, поставлено на технический учет в филиале «Алапаевское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м., износ строения 30%.

По сообщению филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» сведения о принадлежности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.30).

Из ответа на запрос от Алапаевского отдела Управления Росреестра по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) следует, что заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на спорный гараж не поступали, в ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы, дело правоустанавливающих документов отсутствует.

По информации Межрайонной ИФНС № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта налогообложения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>,отсутствуют.

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) следует, что в едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о правах на указанный объект недвижимости в Свердловской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из исследованных по делу доказательств следует, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> был построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и продан истцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем право собственности на гараж за третьим лицом и истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение спорным гаражом с момента покупки с 1977 года и по настоящее время осуществлялось истцом ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении гаража. Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск не возражал против удовлетворения требований, своих прав на недвижимое имущество не заявил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 23,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья С.А. Охорзина

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2020