Решение № 2-2793/2025 2-2793/2025~М-2096/2025 М-2096/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2793/2025

Дело №2-2793/2025

УИД 25RS0002-01-2025-004368-85

в мотивированном виде


решение изготовлено 10.12.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к <ФИО>2, финансовому управляющему ФИО1 о взыскании текущих платежей, третье лицо ТСЖ «Сердце океана»,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Приморского края <дата><ФИО>2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника назначен ФИО1, член СРО АУ «Лига». Истец является кредитором ответчика, поскольку <ФИО>4 А.В. является несостоятельным, у него отсутствуют денежные средства для оплаты коммунальных платежей за содержание квартир, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, долевым собственником которых он стал в 2021 году благодаря действиям кредитора <ФИО>6

В период с мая 2022 года по настоящее время <ФИО>7, во избежание возникновения задолженности, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги по <адрес>, а также налоги.

Всего <ФИО>4 Е.В. оплачено по коммунальным платежам: по <адрес> за 2022 год-83 728,05 руб., за 2023 год – 447 440,44 руб., за 2024 год – 729 139,72 руб., на общую сумму 1 260 308,21 руб.

По <адрес> за 2022 год- 38 627,48 руб., за 2023 год – 133 414,98 руб., за 2024 год – 386 548,04 руб., за 2025 год 42 653,13 руб., на общую сумму 601 243,63.

В 2023 году уплачено в качестве единого налога на все имущество 10 397 руб.

Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога за недвижимость, включенную в конкурсную массу за период с мая 2022 год по май 2025 год составила 1 871 948,84 руб.

<дата><ФИО>4 Е.В. обратилась к финансовому управляющему должника <ФИО>4 А.В. – <ФИО>1 с требованием о выплате ей в срок до <дата>, с учетом того, что размер доли должника <ФИО>4 А.В. в праве собственности на <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет ? задолженность по текущим платежам за содержание имущества, принадлежащего должнику, включенного в конкурсную массу, в размере 935 974,42 руб.

Однако до настоящего времени никакого ответа от финансового управляющего не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по текущим платежам в размере 1 064 846,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 369 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с тем, что <ФИО>8 является несостоятельным банкротом у него отсутствовали денежные средства для оплаты коммунальных платежей за содержание <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, долевым собственником которых он стал в 2021 году.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от <дата>, вынесенном при рассмотрении дела № А51-2844/2017, вторым собственником <адрес> является бывшая супруга должника – <ФИО>3, обладающая правом собственности в размере ? доли.

<дата><ФИО>7 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты с кадастровым номером 25:28:010003:532 (<адрес>), с кадастровым номером 25:28:010003:531 (<адрес>), с кадастровым номером <номер> (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).

<дата><ФИО>4 по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

<дата> по результатам торгов, проведенных и организованных финансовым управляющим должника <ФИО>9 <ФИО>1, с <ФИО>10 заключен договор купли продажи <адрес>.

<дата><ФИО>4 по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности <ФИО>10 на <адрес>.

<дата> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> (<адрес>) <ФИО>4 Е.В. было отказано, однако в период с 2022 года до 2025 года она оплачивала все расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения.

<дата><ФИО>4 осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО>4 Е.В. на ? доли в праве на <адрес>, на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

По состоянию на <дата> размер задолженности по текущим платежам возрос: размер оплаты коммунальных платежей по <адрес> за период с мая по август 2025 года составляет 26 146, 98 руб., размер оплаты коммунальных платежей по <адрес> за период с мая по август 2025 года составляет 57 474,93 руб., размер единых налоговых платежей по <адрес>, по земельному участку с кадастровым номером <номер> за 2024 год, за 2022 год составляет 22 662,16 руб.

Таким образом, за период с 2022 года по август 2025 года <ФИО>11 оплачено по коммунальным платежам:

По <адрес> за 2022 год – 236 604,03 руб., за 2023 год – 447 141,85 руб., за 2024 год – 397 514,38 руб., за 2025 год – 57 474,93 руб., на общую сумму 1 138 735,19 руб., при этом подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере 569 367,60 руб.

по <адрес> за 2022 год – 68 020, 80 руб., за 2023 год – 102 049,81 руб., за 2024 год – 223 548,81 руб., за 2025 год – 68 800, 11 руб., на общую сумму 462 619,53 руб.

за период с 2022 года по 2025 год уплачено в качестве единого налога на все имущество 33 059,16 руб.

Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога за недвижимость, включенную в конкурсную массу, за период с мая 2022 год по сентябрь 2025 года, подлежащих взысканию в пользу <ФИО>12 составила 1 064 846,29 руб.

Учитывая, что решением <ФИО>4 по <адрес> от <дата> об отказе <ФИО>4 Е.В. в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> (<адрес>), при этом текущие платежи, связанные с содержанием <адрес>, подлежат возмещению в полном объеме, равно как и налоговые платежи за все вышеуказанные объекты, текущие платежи, связанные с содержанием <адрес>, подлежат возмещению с учетом размеров долей <ФИО>8 и <ФИО>7 в праве собственности на данный объект – по ? доли в праве собственности каждого, признав расчет истца верным, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 28 369 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования <ФИО>5 к <ФИО>2, финансовому управляющему ФИО1 о взыскании текущих платежей, третье лицо ТСЖ «Сердце океана», удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 (ИНН <номер>) в пользу <ФИО>5 (ИНН <номер>) сумму задолженности по текущим плат платежам в размере 1 064 846,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 369 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова