Апелляционное определение № 33-1260/2026 33-45296/2025 от 25 января 2026 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты>

(<данные изъяты>)

УИД 50RS0<данные изъяты>-45


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 26 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего ФИО,

судей Воронко В.В., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), ФИО, ФИО об исправлении реестровых ошибок, установлении границ,

по апелляционной жалобе 3-лица ТСН ЖК «Балтия» на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» предъявила иск к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), ФИО, ФИО об исправлении реестровых ошибок, установлении границ.

В обоснование иска указала, что решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты> за НП «Балтия» было признано право собственности на земельные участки с установлением границ: площадью 9155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия»; площадью 1 860 кв.м., занимаемый нежилым зданием караульного помещения на въезде в жилой комплекс «Балтия», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия».

До настоящего времени данное решение суда не исполнено, право собственности на вышеуказанные земельные участки не зарегистрировано.

НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия» реорганизовано в Ассоциацию содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

По заявке истца кадастровым инженером ФИО по результатам обследования земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» было подготовлено заключение, согласно которому границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты земельных участков, указанных в решении суда по делу <данные изъяты> от <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, 37 км. автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», площадью 9155 кв.м, и 1860 кв.м, имеют наложения границ и чересполосицы с участками, границы которых внесены в ЕГРН. По земельному участку (ЗУ <данные изъяты>) площадью 1860 кв.м, выявлены наложения границ с участками: <данные изъяты> - 0,20 м; <данные изъяты>-0,08 м. Данные наложения находятся в пределах допуска, для данной категории земель допуск составляет 0,30 м. Кроме того, данный земельный участок полностью накладывается на участок <данные изъяты>. По второму земельному участку (ЗУ <данные изъяты>) площадью 9155 кв.м, кадастровым инженером выявлены наложения границ с участками: <данные изъяты> - 0,09 м; <данные изъяты> - 0,17 м; <данные изъяты> - 0,01 м; <данные изъяты> - 0,01 м; <данные изъяты>, которые находиться в диапазоне 0,07 м - 0,17м., то есть в пределах допуска для данной категории земель допуск составляет 0,30 м. Помимо этого, в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ этого земельного участка с участком <данные изъяты> в размере 0,62 м, что превышает допуск для данной категории земель допуск составляет 0,30 м. Кроме того, земельный участок <данные изъяты> практически полностью накладывается на участок <данные изъяты>. Для устранения наложения границ с участком <данные изъяты> необходимо провести судебную экспертизу.

Уточняя иск, Ассоциация указала, что при рассмотрении настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой границы земельного участка определены кадастровыми инженерами неправильно, в связи с чем была допущена реестровая ошибка, экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, ЖК «Балтия», уч. 82 является ФИО.

Уточняя иск, Ассоциация просила: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установить границы земельных участков площадью 9147 м2, 1868 м2, расположенных по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», право собственности на которые решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО

Представители Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержали.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен, возражений не поступило.

Представители ФИО в судебном заседании возражали по следующим основаниям: НП «Балтия» не имеет права собственности на земельные участки, не согласились с доводом о пересечении границ, НП «Балтия» не доказало факт нарушения прав ответчиком, не предъявляло претензий, что подтверждает отсутствие спора о правах на земельные участки, полагали, что избран неверный способ защиты права, исковые требования основаны на не доказанных утверждениях.

Ответчик ФИО, представитель третьего лица Управления Росреестра МО в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило.

Представитель третьего лица ТСН ЖК «Балтия» ФИО В.А. возражал по следующим основаниям. Полагал, что для участников процесса, кроме Ассоциации, выводы и решение делу <данные изъяты> не может быть преюдициальным, и эти лица вправе оспаривать обстоятельства, установленные решением суда от <данные изъяты> Переданные Решением от <данные изъяты> земельные участки в собственность Ассоциации являются частью дорожной сети поселка «Балтия» центральный въезд в поселок, улицы поселка, то есть эти участки является объектами общего пользования. В Истринском городском суде рассматривались аналогичные заявленным по делу 2-1881/2017 исковые требования Ассоциации (дело N2-12/24). Решением от <данные изъяты> в исковых требованиях было отказано, выводы и решение по делу 2-12/2024 являются обязательными для всех лиц, участвующих в настоящем процессе. Поскольку в решении суда от <данные изъяты> по делу 2-12/2024 рассматривались вопросы, связанные с решением по делу 2-1881/17, на основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы в требованиях было отказано, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» удовлетворен. Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Суд решил: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка и внесения координат о местоположении границ и площади земельного участка 1644 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО: (координаты приводятся).

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка и внесения координат о местоположении границ и площади земельного участка 2214 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО: (координаты приводятся).

Установить границы земельного участка площадью 9147 м2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», право собственности на который решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО: (координаты приводятся).

Установить границы земельного участка площадью 1868 м2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», право собственности на который решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО: (координаты приводятся).

Не согласившись с указанным решением, ТСН ЖК «Балтия» подало на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

В суде апелляционной инстанции представитель ТСН «ЖК «Балтия» просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по доводам, указанным в жалобе.

Представитель Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель ФИО просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Российская Федерация.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, ЖК «Балтия», уч. 82, является ФИО.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО к Некоммерческому партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса « Балтия» к ФИО, ЗАО « Гудвин», Министерству имущественных отношений <данные изъяты> о признании права собственности, за НП «Балтия» признано право собственности на земельные участки с установлением границ: площадью 9 155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия»; площадью 1 860 кв.м., занимаемый нежилым зданием караульного помещения на въезде в жилой комплекс «Балтия», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия».

НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия» реорганизовано в Ассоциацию содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

Судом первой инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом отдела судебных экспертиз ООО «Северо-Западный Союз» ФИО

Согласно заключению эксперта:

Земельный участок с К<данные изъяты> накладывается на земельные участки площадями 9155м2 и 1860м2, которые являются землями общего пользования ЖК «Балтия»,; установленные решением Истринского городского суда от <данные изъяты>г., на границы участка площадью 1860м2 площадь наложения составила 1795м2, на границы участка площадью 9155м2; площадь наложения 8869 кв.м.

По земельным участкам площадями 9155м2 и 1860м2 проходят инженерные сети ЖК «Балтия» (ливневая канализация, хозяйственно-фекальная канализация, газопровод), расположено здание караульного помещения. Кроме того, данные земельные участки используются для подхода и подъезда собственников – физических лиц к своим земельным участкам, расположенным вдоль участков площадями 9155м2 и 1860м2.

По выписке, полученной экспертом от <данные изъяты>г. №КУВИ-001/2025-129203174 на земельный участок с К<данные изъяты>,вид разрешенного использования участка: под автодорогу Москва-Рига. Данный земельный участок не может находиться внутри ЖК «Балтия», где находятся земли общего пользования ЖК «Балтия». Внутри комплекса «Балтия» не может находиться земельный участок с видом разрешенного использования: под автодорогу Москва-Рига, т.к. автодорога Москва-Рига проходит за границами территории ЖК «Балтия».

Эксперт считает, что границы земельного участка определены кадастровыми инженерами без натурного исследования, в связи с чем была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты> по данным ЕГРН, что привело к наложению его на земельные участки площадями 9155м2 и 1860м2, установленные Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Имеется наложение земельных участков с К<данные изъяты>; с К<данные изъяты> в их кадастровых границах, на земельный участок площадью 9155м2 наложения кадастровых границ уч-ка 81, кад. <данные изъяты> на границы участка, площадью 9155кв.м., установленных по решению Истринского городского суда площадью 12кв.м., наложения кадастровых границ уч-ка 81 кад.<данные изъяты> на границы участка, площадью 9155кв.м., установленных по решению Истринского городского суда площадью 11кв.м.

Наложения кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> и смежного с ним земельного участка с К<данные изъяты> на земельный участок площадью 9155м2, границы которого установлены Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, являются реестровой ошибкой в местоположении характерных точек границ земельных участков с К<данные изъяты> и <данные изъяты> по данным ЕГРН.

Кроме того, наложение кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> на земельные участки площадями 9155м2 и 1860м2, установленные Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в определении кадастровыми инженерами ФИО и ФИО характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты> по данным ЕГРН.

Эксперт представил вариант исправления реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с К<данные изъяты> и смежного с ним земельного участка <данные изъяты>, для исключения наложения границ земельных участков на земельный участок площадью 9155м2, границы которого установлены Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с К<данные изъяты> вне территории ЖК «Балтия» не предоставляется возможным, под автодорогу Москва-Рига сформирован земельный участок с К<данные изъяты>.

Также экспертом были откорректированы границы земельных участков площадью 9155м2 и 1860м2, установленные Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, для исключения пересечения земельных участков. Экспертом устранено незначительное наложение от 1 до 4м2 границ земельного участка площадью 9155м2 по решению Истринского городского суда от <данные изъяты>, на границы земельных участков, с К<данные изъяты>; <данные изъяты><данные изъяты>. Также экспертом устранено незначительное наложение в размере 4м2 и чересполосица земельного участка <данные изъяты> с участком площадью 1860м2, по решению Истринского городского суда от <данные изъяты>г.

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, связи с чем для защиты прав истца, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:191 и путем исключения сведений о площади и о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Способы защиты нарушенных прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 настоящего Кодекса способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Как следует из вступившего в законную силу решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, за НП «Балтия» было признано право собственности на земельные участки с установлением границ: площадью 9155 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» в координатах, приведенных в решении; а также площадью 1 860 кв.м., занимаемый нежилым зданием караульного помещения на въезде в жилой комплекс «Балтия», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса, по адресу: <данные изъяты>, 37 км автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» в координатах, приведенных в решении.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением суда за истцом признано права собственности на земельные участки в соответствующих координатах, выводы суда о наличии реестровой ошибки не могут быть признаны законными, так как установленные на основании решения суда границы земельного участка с указанием соответствующих координат и исключением поворотных точек границ не могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), ФИО, ФИО об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков – отказать.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>