Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-1673/2017 М-1673/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1935/2017

Дело № 2-1935/2017 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленного требования истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером 48:02:0930208:2, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: РФ. <адрес> с КН 48:02:0930208:2 выяснилось, что ранее была допущена кадастровая ошибка в местоположении данного земельного участка, границы земельного участка ранее проходили по условному контуру, заросшим кустарником и ошибочно показанным собственником. На основании вышеизложенного, необходимо исправление реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН и проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 48:02:0930203:2. На уточняемом земельном участке находится ОКС - жилой дом общей площадью 39,0 кв. м с КН 48:02:0930208:61. Границы уточняемого земельного участка проходят от т. н5 до т. н9 по металлическому забору. Площадь земельного участка составила 2500 кв.м. На момент проведения геодезической съемки, уточняемый земельный участок граничит: от точки н1 до точки н2, от точки н7 до точки н8 - проходит государственная неразграниченная собственность; от точки н2 до точки н7 с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> с КН 48:02:0930208:13; от точки н8 до точки н1 с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> с КН 48:02:0000000:366. Споров по границам нет, акт согласования подписан всеми смежниками. В ходе выполнения кадастровых работ по уточняемому земельному участку было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, а именно: наложение со смежным земельным участком с КН 48:02:0930208:13, расположенного по адресу: <адрес>; зазор со смежным земельным участком с КН 48:02:0930208:12, расположенного по адресу: <адрес>, их конфигурации и фактического местоположения. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка (учета его изменений). Истцы просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН 48:02:0930208:13; исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ипецкая обл., Грязинский р-он, <адрес> с КН 48:02:0930208:12.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просили иск удовлетворить.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233-235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером КН 48:02:0930208:2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2017 года.

Земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 48:02:0930208:13, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2017 года.

Земельный участок площадью 3300+/-40 кв.м. с кадастровым номером 48:02:0930208:12, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2017 года.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, следует, что кадастровые работы выполнены по заявлению правообладателя земельного участка 13 по <адрес> в <адрес> в связи с уточнением местоположения его границ. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было выявлено что земельный участок фактически расположен в двух кадастровых кварталах 48:02:0930208 и 48:02:0930223. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№48:02:0930208:2, было выявлено что имеются несоответствие по сведениям ЕГРН в местоположении границ земельных участков, а именно наложение со смежным земельным участком <адрес> К№48:02:0930208:13 ( по фактическому землепользованию споров не имеют, т.к. между данными земельным участком проходит межа и закреплена металлическими кольями), зазор со смежным земельным участком расположенными по адресу <адрес> К№ (по фактическому землепользованию споров нет, т.к. между данными участками проходят металлический столбы и металлический забор). Следовательно, при проведении реестровых работ по данным земельным участкам была допущена ошибка в определении местоположения границ. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков с К№48:02:0930208:12, К№48:02:0930208:13 устранены не были. На основании Генерального плана и правила землепользования и застройки сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области №134238492, решения совета депутатов сельского поселения Фащевский сельсовет от №94 от 18,03.13г., предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не установлены.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибок, выявленных им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0930208:13, 48:02:0930208:12 как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования, подписанным всеми смежниками. Ответчики против удовлетворения требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0930208:13, 48:02:0930208:12, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0930208:13, 48:02:0930208:12, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0930208:13, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0930208:12, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья подпись Царик А.А.