Решение № 2-378/2018 2-378/2018 ~ М-5697/2017 М-5697/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-378/2018

Дело № 2-378/2018


Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АФБ к Администрации города Омска о признании жилого дома прекратившим существование,

у с т а н о в и л:

Истец АФБ обратилась в суд с иском к Администрации города Омска о признании жилого дома прекратившим существование.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ АФБ приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> литер А, А1 общей площадью № кв.м, имеющим кадастровый №. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании договора купли-продажи у департамента имущественных отношений Администрации <адрес> земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. При подготовке документов к продаже дома иному лицу выяснилось, что в пределах земельного участка значится в ГКУ еще один дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью № кв.м, который утратил свое существование ввиду его гибели. По сведениям ЕГРН и ГП <адрес> «ЦТИиЗ» на данный объект права не зарегистрированы. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров», при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, площадью № кв.м., был установлен факт отсутствия дома на земельном участке. В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцу. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> о снятии объекта с кадастрового учета, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило кадастровый учет по причине отсутствия документа, подтверждающего право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №. В настоящее время указанный дом прекратил свое существование, право на данный дом прекратилось на основании пункта 1 ст. 235 ГК РФ. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № (литер Б, инвентарный №) общей площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, прекратившем свое существование. Произвести действия по внесению учета изменений в ГКУ по жилому дому с кадастровым номером № (литер Б, инвентарный №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и снять его с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № (литер Б, инвентарный №) общей площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, прекратившем свое существование.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности БНА исковые требования поддержали с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате заседания извещен надлежаще.

Третьи лица участия в судебном заседании не принимали, о дате заседания извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что БКЕ принадлежало на праве собственности домовладение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> обшей площадью № кв.м, жилой площади № кв.м. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Омской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что собственник БКЕ в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке по адресу: <адрес><адрес> выстроил строение лит. Б, общей площадью № кв.м, состоящее из комнаты и кухни, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 109 – 133 том 1).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ БЕИ после смерти БКЕ приняла наследственное имущество, состоящее из целого домовладения, находящегося по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, общей площади № кв.м (ввод в наследство с неоформленным пристроем разрешена на основании письма администрации ЦАО <адрес>), состоящего из рубленого строения, сарая, сооружения, расположенных на земельном участке мерою № кв.м. (л.д. 204 том 1).

Из технического паспорта в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № на домовладение № <адрес> следует, что на дом и сени не было оформлено правовых документов, в графе «документы, подтверждающие право собственности» указано – самовольная постройка (л.д. 87 – 92 том 1).

Из технического паспорта в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, на домовладение № <адрес> собственником дома под литером А, общей площадью № кв.м., является БЕИ, на литер А1 правовых документов нет, самовольная постройка (л.д. 94 – 101 том 1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, БЕИ продала жилой <адрес><адрес> в <адрес> ПМС – 7/8 долей, ГРА – 1/8 долю (л.д. 199 том 1).

После смерти ПМС выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/3 от 7/8, то есть 7/24 доли на дом перешли к ПАА (л.д.146, т.1). Впоследствии данная доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла к ФОС (л.д. 194, т.1).

После смерти ПМС выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/3 от 7/8, то есть 7/24 доли на дом перешли к ПТВ (л.д.192, т.1).

Кроме того, заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ПТВ признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 10/24 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (литер А), из которых 1/8 доли умершего ГРА, 7/24 доли ГРА, перешедших к нему после смерти ПМВ (л.д. 164-165 том 1).

Впоследствии жилой <адрес><адрес> в <адрес> с кадастровым номером № был передан по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПВА (л.д. 186 том 1).

Из материалов дела следует, что между ПВА и АФБ был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 188 том 1).

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать жилой дом с кадастровым номером № (литер Б, инвентарный №) общей площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратившем свое существование.

Поводом для обращения в суд стало установление истцом при подготовке документов к продаже дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> иному лицу выяснилось, что в пределах земельного участка значится в ГКУ еще один дом с кадастровым номером №, инвентарный №, литер Б, общей площадью № кв.м, который утратил свое существование ввиду его гибели.

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено снятие с государственного кадастрового учета в связи с тем, что на дом с кадастровым номером № инвентарный №, литер Б, общей площадью № кв.м, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 30).

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер Б (л.д.223, т.1).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что записи о правах в ЕГРН отсутствуют в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер Б (л.д.227, т.1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании договора купли-продажи у департамента имущественных отношений Администрации <адрес> земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 15-16, том 1).

В пункте 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что на участке размещен только жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.161, т.1).

Опрошенный в судебном заседании свидетель МСТ подтвердил, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, площадью № кв.м., отсутствует на данном земельном участке.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров», при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес> площадью № кв.м., был установлен факт отсутствия дома на земельном участке (л.д. 212, том 1).

В настоящее время на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности АФБ О том, что дом с кадастровым номером №, инвентарный № не существует, также подтверждается технической документацией на дом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

С учетом изложенных обстоятельств и норм, поскольку истец является собственником жилого дома по адресу <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером № литер А, А1 жилой дом с кадастровым номером №, литер Б утратил свое существования, ранее являлся самовольной постройкой, требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, литер Б, инвентарный №, кадастровый № площадью № кв.м., прекратившим существование, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АФБ удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, кадастровый №, площадью № кв.м. прекратившим существование.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-378/2018