Решение № 2-241/2020 2-241/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-241/2020

Дело 2-241\2020

УИД 16RS0023-01-2020-000684-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре судебного заседания Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Аксубаевскому, Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства:

истец проживает в своём доме по адресу: <адрес>, построенном на земельном участке площадью 0,2272 га, предоставленном по государственному акту № и на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. До выдачи гос.акта на земельный участок ему было выдано решение Утяшкинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства дома» и разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальное строительство дома, выданное администрацией <адрес>. Справка БТИ подтверждает завершенное в 1998 года строительство дома, на которое выдали регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Дом включен БТИ в реестр объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, в 2000 году на него оформлен технический паспорт, в котором на плане земельного участка отмечены строения. В 2015 году на дом истцом зарегистрировано право собственности (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок под домом он не смог зарегистрировать из–за его отсутствия на кадастровом плане в землеустроительном деле, в котором указана площадь, условные координаты и декларация, подписанная им ДД.ММ.ГГГГ с указанием условного номера участка №. При передаче районной базы земельных участков в республиканскую его участок потерялся и не отразился в публичной кадастровой карте.

В 2012 году кадастровый инженер ФИО5 на его участке картометрическим способом образовал (смежевал) новый земельный участок с кадастровым номером 16:31:070101:121 с датой присвоения ДД.ММ.ГГГГ), площадью 2000 кв.м. и адресом: <адрес>.

Земельный участок с указанными координатами в ноябре 2012 года был предоставлен бесплатно многодетной семье в долевую собственность по 1/5 доле. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 являются :ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8. ФИО6 поменяла фамилию на «ФИО2» в связи заключением брака и проживет <адрес>. ФИО3 проживает у бабушки <адрес>. ФИО8 и ФИО7 умерли (свидетельства о смерти III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ и III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 находится на принудительном лечении в Казанской психиатрической больнице специализированного типа, его последнее место проживания было : <адрес>.

В процессе образования земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 кадастровый инженер ФИО5 допустил ошибку в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. ФИО5 в межевом плане указал неправильные координаты участка, то есть указал координаты земельного участка, на котором расположен дом истца и необходимо было указать координаты образованного участка на соседней (свободной) территории. Эта ошибка является реестровой ошибкой в силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Для устранения реестровой ошибки нужно для земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 установить новые границы с новыми координатами. Без исправления данной реестровой ошибки он не сможет восстановить и оформить свой земельный участок под своим домом. Также без исправления данной реестровой ошибки правообладатели земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 не смогут им пользоваться и распоряжаться. Исправление реестровой ошибки не влечёт прекращения, изменения прав на земельный участок с кадастровым номером 16:31:070101:121.

Его жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121, что подтверждается заключением о наличии строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ РТ. Согласно выписке из ЕГРН на дом (кадастровый номер <адрес>:31:070101:104) указано, что он находится на участке с кадастровым номером 16:31:070101:71, что является ошибкой вследствие не правильной привязки. Земельный участок с кадастровым номером 16:31:070101:71 является соседним участком и принадлежит ему же, он приобрел его по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121, площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121, площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

ФИО2 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрения дела в ее отсутствии и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Из письменного отзыва представителя межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан следует, что регистрирующий орган не может претендовать на спорное имущество и по делам об исправлении реестровой ошибки, должно выступать в качестве третьего лица, исполняющего решение суда о признании реестровой ошибки добровольно в соответствии с требованиями Закона о регистрации и Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанный отзыв Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, указанного в иске в качестве ответчика, о переводе в третьи лица, суд посчитал обоснованным

Ответчик ФИО3, представитель Исполнительного комитета Утяшкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ возражений против удовлетворения иска не представили.

Назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО9 адвоката Хайрутдинов Ф.Р. представивший удостоверение № и ордер №, суду пояснил, что исправление реестровой ошибки чьих–либо интересов не нарушает.

Кадастровый инженер ФИО5 суду пояснил, что площади участков не изменяются в случае удовлетворения иска, приводятся в соответствие их ориентиры на карте.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 16:31:070101:121, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121.

Из заключения кадастрового инженера видно, что в результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121.

Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 была допущена реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ.

После уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером не изменилась.

Правообладатель смежного земельного участка, не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 не поступило. С заключением кадастрового инженера ФИО5 суд соглашается.

Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками по фактическим границам, местоположению границ, не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они также вправе осуществить государственный реестровый учет земельных участков принадлежащих им по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121.

Данное решение является основанием Межмуниципальному отделу по Аксубаевскому, Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121 в сведениях единого государственного реестра недвижимости согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:31:070101:121, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Новошешминский районный суд республики Татарстан в течение месяца.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____»______________2020 г.