Решение № 2-410/2018 2-410/2018 ~ М-185/2018 М-185/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-410/2018

Дело №2-410/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 21 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием истца – ФИО1, ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности №121-д от 27.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование требований указала, что на основании договора аренды земельного участка <...> от 19 февраля 2010 г. для размещения дома индивидуальной застройки администрацией городского округа Саранск ей предоставлен в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2016 г. она на вышеуказанном земельном участке без разрешительных документов построила жилой дом с мансардой, общей площадью 58,9 кв.м.

Истица указывает, что вновь построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц.

30.01.2017г. она обратилась в администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, в чем ей было отказано. Истица – ФИО1, просит суд:

Признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 58,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить, пояснила, что жилой дом построен на земельном участке, предоставленном ей администрацией городского округа Саранск в аренду сроком на 10 лет, в границах указанного земельного участка; срок действия аренды не истек.

Представитель администрации городского округа Саранск – ФИО2, в судебном заседании возражал удовлетворить требования истицы.

Выслушав доводы истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 февраля 2010 г. между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью <пл.> кв.м с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный в р.<адрес>, городского округа Саранск (участок <...> по Генплану), для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка; срок действия договора – 10 лет (п.п.1.1., 1.2, 2.1); вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 25 марта 2010 г.

Распоряжением заместителя главы администрации городского округа Саранск № 2281-рз от 17.11.2015 г. земельному участку с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы администрации городского округа Саранск № 2576-рз от 14.12.2016 г. утвержден градостроительный план земельного участка <...> с кадастровым номером <...> по <адрес>.

По сведениям технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,9 кв.м; год завершения строительства – 2016; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <...>.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 вышеназванной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при условии, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В суде объективно установлено, что 19 февраля 2010 г. между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью <пл.> кв.м с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный в р.<адрес> городского округа Саранск (участок <...> по Генплану), для размещения дома индивидуальной жилой застройки, срок действия договора – 10 лет. В 2016 г. истица построила на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. без разрешительных документов.

Согласно заключению экспертного исследования Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия» №32 от 27 декабря 2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер земельного участка <...>) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно акту обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» (по состоянию на 01.12.2017г.), несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли здания жилого дома обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает требованиям строительных норм и правил.

Сообщением № 564-ОГ от 30.01.2017г. администрация городского округа Саранск отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в виду отсутствия порядка выдачи разрешений на строительство самовольной постройки.

Суд считает, что в данном случае самовольная постройка жилого помещения не нарушает права и законные интересы истцов и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств суду не представлено.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия: В.Н.Светкина

мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года

Судья В.Н.Светкина