Решение № 2-3800/2025 2-3800/2025~М-2703/2025 М-2703/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-3800/2025

63RS0040-01-2025-003860-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре Тимошенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Волгострой» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СамараСтройДом» (Участник долевого строительства) заключен договор № Л6/12СТ участия в долевом строительстве. По смыслу п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренной Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 23-этажный включая технический этаж) жилой адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, указанных в настоящем пункте. Согласно п. 1.2. Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартирам, имеющим проектные характеристики, указанных в настоящем пункте. дата между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан акт об оплате к Договору, согласно которому Участник долевого строительства в соответствии с условиями Договора до подписания настоящего акта выполнил обязанности по оплате в полном объеме, а Застройщик принял от Участника долевого строительства исполнение обязанности по оплате в полном объеме доли участия в строительстве, соответствующей объекту долевого строительства с характеристиками, указанными в данном акте. дата между Участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор переуступки доли в строительстве за №.... Согласно п. 1.1. Договора переуступки Участник долевого строительства уступает ФИО1 право (требование) на часть Объекта долевого строительства, что соответствует доле, указанной в п. 1.2. Договора переуступки в Жилом доме. В соответствии с п. 1.2. Договора переуступки Участник долевого строительства передает, а ФИО1 приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартире, имеющей следующие проектные характеристики: строительный № объекта (квартиры или нежилого помещения) – 99, количество комнат, помещений – 1, этаж – 17, площадь общая приведенная (проектная) с учетом площади балкона и площади лоджии, м2 - 44,31. Как следует из п. 1.3. Договора переуступки наряду с уступкой прав Участник долевого строительства передает, а ФИО1 принимает на себя обязательства Участника долевого строительства по Договору. Согласно п. 2.1. Договора переуступки стоимость доли в строительстве определена в размере 1 816 710 рублей. ФИО1 исполнила обязанность по оплате по Договору переуступки в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками от дата и дата. 13.08.2012г. на основании Распоряжения главы г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. 21.08.2015г между застройщиком ООО «Волгострой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. С этого момента ФИО1 пользовалась указанной квартирой и проживала в ней. дата Глава городского округа Самара выдал Застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира прошла первичную техническую инвентаризацию, согласно техническому паспорту имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь 16,9 кв.м., адрес: адрес. С 04.08.2016г. квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0624001:844. Решением Арбитражного суда адрес дата по делу № А55- 20878/2014 Застройщик признан несостоятельным (банкротом). дата ФИО1 умерла. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата по наследственному делу №... наследницей имущества ФИО1 является её дочь ФИО2(истец по делу). После смерти ФИО1, истец приняла наследство, в том числе вышеуказанную квартиру, пользуется ею, несет бремя содержания. Ввиду того, что ФИО1 при жизни право собственности на квартиру не оформила, истец зарегистрировать за собой право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможности не имеет. В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадь 16,9 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ТСН «Волжские Высоты», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицам. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть предъявлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что дата умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным дата Отделом ЗАГС м.адрес УЗАГС адрес.

Истец по делу ФИО2 согласно материалам дела является дочерью умершей ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о рождении и о заключении брака.

Согласно материалам дела после смерти матери ФИО1 ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО4, которым было заведено наследственное дело 288/2019. Дочь умершей ФИО5 согласно материалов наследственного дела отказалась от наследства, супруг умершей ФИО6 умер дата, до смерти наследодателя.

Нотариусом ФИО4 ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов и прав на объекты недвижимого имущества.

При этом, истцом указано о том, что на дату смерти ФИО1 принадлежала также квартира, расположенная по адресу: адрес, свидетельство о праве на наследство на которую нотариусом выдано не было в связи с тем, что право собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с чем, истцом инициировано обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и ООО «СамараСтройДом» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Л6/12СТ участия в долевом строительстве.

По смыслу п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренной Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 23-этажный включая технический этаж) жилой адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, указанных в настоящем пункте.

Согласно п. 1.2. Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартирам, имеющим проектные характеристики, указанных в настоящем пункте.

дата между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан акт об оплате к Договору, согласно которому Участник долевого строительства в соответствии с условиями Договора до подписания настоящего акта выполнил обязанности по оплате в полном объеме, а Застройщик принял от Участника долевого строительства исполнение обязанности по оплате в полном объеме доли участия в строительстве, соответствующей объекту долевого строительства с характеристиками, указанными в данном акте.

дата между Участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор переуступки доли в строительстве за №....

Согласно п. 1.1. Договора переуступки Участник долевого строительства уступает ФИО1 право (требование) на часть Объекта долевого строительства, что соответствует доле, указанной в п. 1.2. Договора переуступки в Жилом доме.

В соответствии с п. 1.2. Договора переуступки Участник долевого строительства передает, а ФИО1 приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартире, имеющей следующие проектные характеристики: строительный № объекта (квартиры или нежилого помещения) – 99, количество комнат, помещений – 1, этаж – 17, площадь общая приведенная (проектная) с учетом площади балкона и площади лоджии, м2 - 44,31.

Как следует из п. 1.3. Договора переуступки наряду с уступкой прав Участник долевого строительства передает, а ФИО1 принимает на себя обязательства Участника долевого строительства по Договору.

Согласно п. 2.1. Договора переуступки стоимость доли в строительстве определена в размере 1 816 710 рублей.

ФИО1 исполнила обязательства по оплате по Договору переуступки в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками от дата и дата.

13.08.2012г. на основании Распоряжения главы г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

21.08.2015г. между застройщиком ООО «Волгострой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

дата Глава городского округа Самара выдал Застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира прошла первичную техническую инвентаризацию, согласно технического паспорта имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь 16,9 кв.м., адрес: адрес.

С 04.08.2016г. квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0624001:844.

Решением Арбитражного суда Самарской области дата по делу № А55- 20878/2014 Застройщик признан несостоятельным (банкротом).

дата Застройщик как юридическое лицо ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства по указанному делу, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом в исковом заявлении указано, что ФИО1 при жизни право собственности на квартиру не зарегистрировала, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. При этом, ФИО1 фактически реализовала свои правомочия собственника, проживала в указанный квартире и пользовалась ею по дату смерти.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения гражданина в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащее ФИО1 имущество не было зарегистрировано по не зависящим от него причинам - в связи со смертью, однако её право собственности фактически не оспорено и подтверждается представленными доказательствами, суд находит установленным, что у ФИО1 на дату смерти возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.

После смерти матери ФИО1 истец приняла наследство, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, кроме того, фактически пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, что подтверждается представленными суду платежными документами.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку ФИО2 является наследником по закону, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО1, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за ФИО2 в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (***) право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадь 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025 года.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья

Секретарь