Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-819/2017

Дело № 2-819 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 14 сентября 2017 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Корчагина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с 18.10.2005 года зарегистрирована вместе со своей матерью Н.В. и проживает в доме <адрес> в г. Гуково. Н.В. умерла 12.12.2011 года. Дом <адрес> принадлежал Н.Ф., которая умерла 13.11.2009 года. В 2005 году Н.Ф. получила травму в виде перелома шейки бедра и все оставшееся время до смерти находилась в прикованном к постели состоянии. Детей у нее никогда не было. Она и ее мать ухаживали за Н.Ф. до дня ее смерти. До настоящего времени в права наследования домом по <адрес> никто не вступил. В связи с указанный жилой дом с момента смерти Н.Ф.. является выморочнным имуществом, однако в соответствии со ст. 225 ГК РФ не принят на учет муниципальным органом в данном качестве. При жизни Н.Ф.. утверждала, что после ее смерти дом достанется ей (истцу), но завещательных распоряжений по данному поводу не сделала в силу своего состояния здоровья, не позволяющего передвигаться. По мнению истца, она после смерти Н.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется на протяжении 7 лет 8 мес. домом как своим собственным, производила в нем ремонты, оплачивала все платежи по нему. До нее данным домом с 13.06.2002 года до момента смерти 13.11.2009 года (7 лет 4 месяца) владела Н.Ф.; общий срок владения составляет 15 лет 1 месяц. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Со дня смерти Н.Ф.. прошло более 3 лет, никто не зарегистрировал права на дом. Кроме того, в течение 15 лет никто не истребовал дом из ее владения. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Корчагин С.В., действующий на основании ордера, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика -Администрации г.Гуково в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судомв качестве ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за Н.Ф. 13 июня 2002года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 мая 2002года (л.д.19,20).

13 ноября 2009года Н.Ф.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации г.Гуково 24 ноября 2009года (л.д.6).

Согласно домой книге в указанном доме с 18 октября 2005года зарегистрированы истец ФИО1 (до брака Р.) Ольга Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ее мать Н.В., которая умерла 12 декабря 2011года (л.д.5,7,14,16-18).

Допрошенные в качестве свидетелей А.Г.., Н.В. А.И.. показали, что истец вместе с матерью помогали Н.Ф.. по хозяйству, ухаживали за ней, так как она была больным человеком, проживали совместно с ней; после ее смерти остались проживать в доме; истец поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. При жизни Н.Ф.. говорила, что дом достанется тому, кто ее досмотрит.

Наследственное дело после смерти Н.Ф.. не заведено, что подтверждается справками нотариусов г.Гуково ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Р Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец обосновывает свои требования тем, что являясь правопреемником умершей Н.Ф. которая до нее владела домом с 13 июня 2002года, она стала собственником спорного домовладения в силу приобретательной давности, так как владеет домом как своим собственным в течение пятнадцати лет (включая период владения домом Н.Ф. с 13 июня 2002г. до дня смерти 13 ноября 2009г. и период владения домом непосредственно истцом после смерти Н.Ф.. по настоящее время)..

В подтверждение своих доводов истцом предоставлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО), договоры на оказание услуг, заключенные с ней в 2015,2016гг.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют; срок владения домом умершего собственника не может быть включен в давностный срок владения, предусмотренный ст. 234 ч.1 ГК РФ; кроме того, истец не является правопреемником предыдущего правообладателя спорного жилого дома, следовательно, положения ст. 234 ч.1 ГК РФ в данном случае не применимы. При таких обстоятельствах срок владения истцом спорным домом менее 15 лет ( с ноября 2009года). В иске следует отказать.

На основании изложенного, ст.ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017г.

Судья С.Г. Абасова