Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-725/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, является он, ФИО1 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил оформить квартиру в свою собственность в порядке приватизации. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной МП «Сервис» муниципального образования Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в настоящее время зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Сервис» муниципального образования Богородицкий район, лицевой счет на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес><адрес> открыт на имя ФИО1, количество проживающих – <данные изъяты> человек.

Как усматривается из содержания договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Богородицкий район, действуя от имени собственника муниципального образования город Богородицк Богородицкого района передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в договор найма внесены изменения в связи с уточнением площади квартиры: общая площадь жилого помещения стала <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую площадью – <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу закона, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статья 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 02.07.2009 года), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, фактически является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежащих приватизации, не принадлежит, а истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовал, суд приходит к выводу о том, что он обладает в соответствии со ст.ст.2, 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.

Администрация муниципального образования Богородицкий район, которой на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района переданы полномочия, касающиеся, в том числе, и вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, не возражает передать квартиру в собственность, однако право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано ни за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района, ни за муниципальным образованием Богородицкий район. Данный факт не вправе нарушать права граждан, в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.