Решение № 2-8867/2017 2-8867/2017 ~ М-9530/2017 М-9530/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-8867/2017

Дело № 2-8867/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

с участием секретаря Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно на квартиру № Литер 1, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ создан Жилищно-строительный кооператив «Черкасский» ИНН № в этом же году стал привлекать денежные средства от населения для постройки жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Между ЖСК «Черкасский» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК «Черкасский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внес вступительные членские взносы и стал членом кооператива, обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. Тем самым внеся членские и паевые взносы в полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен в 3 квартале 2016 года.

Согласно п.1.1., п.2.1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался после полной выплаты паевых взносов передать в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, в построенном многоквартирном доме.

Застройщик, в указанный договорами срок, жилой дом не построил.

До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> не завершено. Обязательство ответчика по передаче ФИО1 жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Черкасский» не исполнено.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Черкасский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, возражений на иск не направил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Черкасский» и ФИО1 заключен договор № об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 1, этаж 5, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

По договору об участии в ЖСК «Черкасский» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внес вступительные членские взносы и стал членом кооператива, обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 3 квартал 2016 г.

Истец выполнила условия договора и внесла паевой взнос в кассу ЖСК «Черкасский» в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, дом строительством не закончен и в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно на квартиру №, Литер 1, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>.

В требованиях истца о применении к правоотношениям возникших между сторонами ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»» следует отказать.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Тем самым нормы ФЗ №214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не могут быть применены жилищно-строительным кооперативам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, Литер 1, этаж 5, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м..

Обязать ЖСК «Черкасский» передать ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: