Решение № 2-3271/2024 2-3271/2024~М-2119/2024 М-2119/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-3271/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании задолженности по договору оказания услуг в размере 366 600, 23 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 6 866 руб.; расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (истцом) и АО «Корпорация развития <Адрес>» заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимости №/П-2022 года, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать услуги по поиску и привлечению потенциальных покупателей или инвесторов к заключению с заказчиком договоров участия в долевом строительстве жилья, договоров купли-продажи, направленных на приобретение квартир и/или имущественных прав на квартиры в жилых домах, застройщиком которых является заказчик. Стоимость услуг по договору составляет 2% от покупной стоимости цены каждого объекта, но не может превышать в сумме по всем объектам 700 000 руб. без НДС (п.3.1). На основании акта сверки задолженность АО «Корпорация развития <Адрес>» перед ним (истцом) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 600,23 руб. На основании этого в адрес ответчика 22.03.2024г. была направлена досудебная претензия с актом выполненных услуг и счетом на оплату. Ответа на досудебную претензию не последовало, денежные средства не выплачены. Для защиты своих прав он (истец) был вынужден обратиться за юридическими услугами в ООО «Юридическая фирма «Легатам». Стоимость услуг представителя по составлению искового заявления с формированием комплекта документов, подаче искового заявления в суд, представительству в суде первой инстанции составила 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.55).

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.45, 49-50).

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор №/П-2022 об оказании услуг по продаже недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать услуги по поиску и привлечению потенциальных покупателей или инвесторов (далее «Клиенты») к заключению с заказчиком договоров участия в долевом строительстве жилья, договоров купли-продажи (далее «Договор»), направленных на приобретение квартир и/или имущественных прав на квартиры (далее «Объект») в жилых домах (далее «Жилой дом» и/или «Жилые дома»), застройщиком которого является заказчик, согласно плану продаж (приложением 1), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и в размере, предусмотренном настоящим договором (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора заказчик предоставляет исполнителю прайс-лист со стоимостью объектов, а также информацию о скидках, предоставляемых заказчиком, информацию о проводимых акциях. Перечень объектов о указанием местонахождения, этажа, качественными характеристиками, площадью, стоимостью и т.д., размещаются заказчиком на сайтах жилых домов.

На основании п.2.1 договора исполнитель обязуется: осуществлять поиск и привлечение клиентов в течение срока действия настоящего договора путем оказания потенциальным клиентам информационно-консультативных услуг (п.2.1.1); выполнять план продаж согласно приложения № (п.2.1.2); проводить предварительные переговоры с клиентом по объекту (п.2.1.3); информировать заказчика еженедельно о ходе исполнения услуги в устном виде или по требованию заказчика в письменном виде (п.2.1.4); обеспечивать сопровождение клиента в офис заказчика для подписания договора на приобретение объекта (п.2.1.4); по требованию клиента знакомить его с копиями имеющихся документов на реализуемый объект (п.2.1.5); при необходимости оказывать потенциальным клиентам помощь в подготовке к заключению договора с заказчиком (сбор и подготовка документов и пр.) (п.2.1.6); исполнитель в течение 3 (трех) дней после заключения договора между заказчиком и клиентом и поступления заказчику от клиента денежных средств по заключенному договору в полном объеме составляет акт об оказании услуг. Данный акт, а также счет на оплату исполнитель передает в оригинале заказчику в этот же срок. Указанные документы являются основанием для произведения расчетов между сторонами (п.2.1.7).

Согласно п.2.2 договора заказчик обязуется: обеспечивать исполнителя необходимой информацией по объекту и условиям привлечения клиентов и заключения с ними договоров по объекту, указанному в соответствии с п.1.1 настоящего договора (п.2.2.1); обеспечивать исполнителя копиями документов и материалами, необходимыми для выполнения настоящего договора (п.2.2.2); подписать акт оказанных услуг после подписания договора между заказчиком и клиентом, привлеченным исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора и поступления заказчику от клиента денежных средств по заключенному договору в полном объеме (п.2.2.3); оказанные исполнителем услуги принять и оплатить в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим договором (п.2.2.4).

На основании п.3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет: 2% от покупной стоимости цены каждого объекта, но не может превышать в сумме по всем объектам 700 000 руб., без НДС. Стоимости услуг исполнителя НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения, в случае недостижения плана продаж (Приложение №). Стоимость услуг включает в себя сумму расходов исполнителя, связанных с оказанием услуг (п.3.1.1). 3% от покупной стоимости цены каждого объекта, но не может превышать в сумме по всем объектам 700 000 руб., без НДС. Стоимость услуг исполнителя НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения, в случае достижения плана продаж (Приложение №) (п.3.1.2).

Согласно п.3.3 договора после подписания договора между заказчиком и клиентом, привлеченным исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, и государственной регистрации указанного договора, а также после поступления заказчику от клиента денежных средств по заключенному договору в полном объеме услуга считается оказанной, стороны подписывают акт об оказании услуг, осуществляется оплата по настоящему договору.

Оказанные услуги по настоящему договору оплачиваются путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя не позднее 3 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.4 договора).

В приложении № к договору об оказании услуг по продаже недвижимости установлен план продаж: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 квартир; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 квартир; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 квартир; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 квартир (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 составлен акт к договору от 25.04.2022г, в соответствии с которым ИП ФИО1 были оказаны услуги АО «КРПК» по поиску и продаже недвижимости (квартиры): по объекту <Адрес>, покупатель ФИО4; по объекту <Адрес>, покупатель ФИО5; по объекту <Адрес>, покупатель ФИО6; по объекту <Адрес>, покупатель ФИО7; по объекту <Адрес> бульвар <Адрес>, покупатель ФИО8; по объекту <Адрес> бульвар <Адрес>, покупатель ФИО9 Общая стоимость оказанных услуг составляет 366 600,23 руб. из расчета 2% от цены каждой квартиры (л.д.9).

На основании указанного акта оказанных услуг ИП ФИО1 ответчику был выставлен счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-оборот).

Согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (л.д.10-11).

Каких-либо относимых, допустимых, объективных доказательств, опровергающих доводы истца о надлежащем оказании услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом оказанных услуг от 12.12.2022г. ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Также в нарушение требований ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств заказчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, судом не исследовалось, порядок расчета и сумма задолженности на день рассмотрения дела не оспорены, иной расчет задолженности не представлен (ст.56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору об оказании услуг по продаже недвижимости №/П-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 600,23 руб. с приложением акта оказанных услуг и счета на оплату (л.д.17, 18, 19), которая ответчиком получена 25.03.2024г. (л.д.18-оборот).

Доводы ответчика о том, что акт оказанных услуг и счет на оплату должны составляться истцом в отношении каждого договора не влияют на обязанность АО «КРПК» по оплате стоимости услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору об оказании услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 600,23 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовым разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическая фирма «Легатим» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор об оказании юридических услуг (л.д.14-15), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги с целью взыскания задолженности по договору об оказании услуг с ответчика АО «КРПК», а также всех судебных расходов (п.1.1). Стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб., из которых 5 000 руб. – подготовка искового заявления, 20 000 руб. – представительство в суде первой инстанции (п.4.1).

ФИО1 обязанность по оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.05.2024г. (л.д.16).

При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание фактически оказанные представителем юридические услуги по делу (составление искового заявления), обстоятельства и категорию дела, и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 866 руб., факт несения которых подтверждается материалами дела (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития <Адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору об оказании услуг по продаже недвижимости от 25.04.2022г. в сумме 366 600,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 866 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <Адрес>