Решение № 2-597/2018 2-597/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-597/2018

Дело №2-597/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. Ответчики являются собственниками иной части дома, каждый по ? части. Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. Поскольку ответчики не желают произвести выдел по соглашению сторон, истец за защитой своих прав обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержал в полном объеме. Просили произвести выдел дома, в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п.1,2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли <адрес> в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-10,11,12).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит ? доля <адрес> (л.д.42,43).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником ? доли <адрес> (л.д.48,49).

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из помещений в литере А: № коридор, площадью 5,7 кв.м., № - кухня площадью 9,0 кв.м., № - жилая комната площадью 9,4 кв.м., <адрес> состоит из помещений: № коридор, площадью 5,7 кв.м., № кухня площадью 9,0 кв.м., № жилая, площадью 9,4 кв.м.; <адрес> состоит из помещений : № коридор площадью 11,9 кв.м., № кухня площадью 9,0 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., № жилая площадью 9,4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м. (л.д.44-47)

По заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из общей долевой собственности ? доли <адрес>, в соответствии с идеальной долей, принадлежащей ФИО4 технически возможен. ФИО4 предлагается выделить по сложившемуся порядку пользовнаия жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: <адрес> в литер «А»: помещение кухни №, площадью 9,0 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., в пристройке литер «а1» помещение коридора № площадью 11,9 кв.м. и ? часть сарая литер «Б». Переоборудование и перепланировку при выделе производить не требуется.

Судом установлено, что доли домовладение истца и ответчиков фактически являются изолированными жилыми помещениями.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд соглашается с выводом судебной строительно-технической экспертизы, исходя из того, что исковые требования основаны на законе и выдел спорного недвижимого имущества технически возможен, соответствует доле и интересам сторон.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы при предложенном варианте раздела долей указан размер компенсации стоимости отступления от идеальных долей, однако доплат и компенсаций за отступление от идеальных долей, ФИО4 не требует.

С учетом заключения экспертизы суд считает, что раздел жилого дома возможен без нанесения несоразмерного ущерба и полагает возможным произвести выдел доли истца, по предложенному варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Произвести выдел из домовладения № по <адрес> Республики Крым, общей площадью 97,3 кв.м кадастровый №, ? доли домовладения, принадлежащей ФИО4, выделив ей в собственность помещения:

- в литер «А»: помещение кухни №, площадью 9,0 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м.,

-в пристройке литер «а1» помещение коридора № площадью 11,9 кв.м.

- ? часть сарая литер «Б».

Признать за ФИО4 право собственности на выделенную часть домовладения № по <адрес>, составляющую структурно-обособленную единицу, состоящую в целом из помещений:

- в литер «А»: помещение кухни №, площадью 9,0 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м., жилое помещение № площадью 9,4 кв.м.,

-в пристройке литер «а1» помещение коридора № площадью 11,9 кв.м.

- ? часть сарая литер «Б».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) на домовладение № по <адрес><адрес>

В общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 оставить жилой дом литер «А» с помещениями: № кухня площадью 9,0 кв.м., № жилая комната, площадью 9,4 кв.м., № кухня площадью 9,0 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., в литере «а» помещения: № коридор площадью 5,7 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м., сарай литер «В», ? сарая литер «Б», с установлением их долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества: ФИО5 – 1/2 доля и ФИО6 – 1/2 доля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 г.